一、什么樣的房屋不能租憑？
根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;
9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、房屋出租的新規(guī)定是什么？
1、出租房人均居住面積不得低于5平方米；
新規(guī)要求，房屋出租應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等公用場所不得出租供人員居住。
“一間臥室不能當作兩間出租，房東也不能隨意改造房屋，將兩室變成四室，三室變成六室出租給租客?！狈抗芫窒嚓P負責人表示。
另外，出租房屋居住面積，即規(guī)劃設計為居住空間的房間的使用面積，人均不得低于5平方米;除有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的，每個房間居住人數(shù)不得超過3人，如法律法規(guī)另有規(guī)定，從其規(guī)定。
2、對違反規(guī)定者房產(chǎn)中介不得提供服務；
租 房新規(guī)不僅對“出租房”本身有著高標準，房東和租客有嚴要求，對房地產(chǎn)中介也有相應規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員應依法開展房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務，不得為違 反本規(guī)定的房屋租賃當事人提供經(jīng)紀服務。違反規(guī)定的中介機構，將由住房行政管理部門依法進行查處，涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。
上述就是關于什么樣的房屋不能租憑，房屋出租的新規(guī)定是什么的相關問題，如果您有問題請撥打律師電話，我們將會為您做出詳細的解答。
