一、租賃中出租人的權(quán)利義務(wù)如何確定

（1）出租人的主要權(quán)利。關(guān)于租賃物的所有權(quán)。我國《合同法》第二百四十二條明確規(guī)定，"出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。"即出租人可基于對租賃物的所有權(quán)行使取回權(quán)。免除責(zé)任的權(quán)利。無論在實踐中、理論上還是在國內(nèi)外的立法上，融資租賃合同中出租人對租賃物免除責(zé)任的規(guī)則，都得到了廣泛的肯定。在通常情況下，作為出租人的租賃公司并不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不負擔(dān)租賃物在租賃期間毀損滅失的風(fēng)險，免除其在租賃期間對租賃物的維修義務(wù)。這主要是由于，租賃物是由承租人選擇并由承租人直接從出賣人處取得，因選擇錯誤而發(fā)生的責(zé)任如果由出租人來承擔(dān)，未免有失公平。

（2）出租人的主要義務(wù)。購買租賃物的義務(wù)。出租人應(yīng)當按照承租人對出賣人和租賃物的選擇，以自己的名義與出賣人簽訂買賣合同而購買租賃物。這是出租人最基本的義務(wù)，也是融資租賃合同的目的得以實現(xiàn)的前提。出租人不購買租賃物，或雖為購買，但不符合承租人對出賣人和租賃物的選擇，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。交付租賃物的義務(wù)。融資租賃合同是移轉(zhuǎn)標的物的使用權(quán)的合同，因此，出租人在依約購得租賃物以后，必須將租賃物提供給承租人占有、使用、收益。

二、承租人的權(quán)利義務(wù)如何確定

（1）承租人的主要權(quán)利。選擇出賣人和租賃物的權(quán)利。租賃物的買賣合同雖然是由出租人和出賣人簽訂的，但承租人才是租賃物的直接占有、使用和收益者，租賃物的情況和出賣人的信譽以及其所提供的服務(wù)，關(guān)系到承租人的切身利益。由承租人依靠自身的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗選擇租賃物的名稱、規(guī)格、型號、性能、數(shù)量以及出賣人，更有利于實現(xiàn)合同的目的。對租賃物享有獨占的使用收益的權(quán)利。出租人享有的這種權(quán)利是法律為了維護融資租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，而賦予承租人的特殊權(quán)利，具有物權(quán)的性質(zhì)，是債權(quán)物權(quán)化的典型。出租人基于其所有權(quán)可以在租賃物上設(shè)置抵押權(quán)，但必須通知承租人，而且這種抵押行為不得影響承租人對租賃物進行使用收益，承租人得以其對租賃物的獨占使用權(quán)對抗抵押權(quán)人；此外，出租人轉(zhuǎn)讓租賃物的，融資租賃合同繼續(xù)有效，承租人依然可以對租賃物進行使用收益，新的所有權(quán)人也不得解除合同，取回租賃物，這就是所謂的"買賣不破租賃"原則的形象體現(xiàn)。

（2）承租人的主要義務(wù)。對租賃物進行檢驗和受領(lǐng)的義務(wù)。對租賃物進行驗收，具有雙重性質(zhì)，既是承租人的權(quán)利又是承租人的義務(wù)。當它被作為承租人的權(quán)利提及的時候，強調(diào)的是承租人得請求出賣人直接向其履行交付標的物的義務(wù)；而當它的身份是承租人的義務(wù)的時候，則強調(diào)承租人必須在約定的或出賣人通知的時間和地點檢驗和受領(lǐng)標的物，無故不得遲延受領(lǐng)或拒收，承租人對其無故遲延受領(lǐng)或拒收而給出賣人造成的損失必須承擔(dān)責(zé)任。同時，承租人應(yīng)當將驗收的結(jié)果及時通知出租人。妥善保管、按約定使用租賃物的義務(wù)和必要的維修義務(wù)。