一、抵押登記效力的哪些問題？
2002年11月某公司向信用社申請貸款1200萬元，同時書面承諾公司以即將用買的營業(yè)房提供抵押擔保，向信用社出具了購房交付房款140萬元的發(fā)票和購房合同，2001年12月17日雙方簽定了抵押借款合同，信用社按照合同約定對該公司發(fā)放了貸款1200萬元，2003年1月23日，信用社發(fā)現(xiàn)該營業(yè)屋已經(jīng)抵押辦理了新的抵押貸款，而且產(chǎn)權(quán)人變更在第三人名下，經(jīng)過調(diào)閱房產(chǎn)部門的產(chǎn)權(quán)登記檔案，發(fā)現(xiàn)原來的合同做了涂改，將原購房人變?yōu)榈谌耍谌艘言谄渌y行辦理了抵押貸款1200萬元，信用社當時就找到借款人，借款人解釋向信用社提供的是購房合同草稿，并沒有涂改合同，信用社要求其歸還貸款遭到拒絕。
在這起案件中就涉及到抵押登記的效力問題，借款人欺詐沒有疑義，第三人和借款人串通，惡意干預(yù)抵押合同的履行，屬于民事侵權(quán)，甚至借款人構(gòu)成貸款詐騙，但是那家銀行已經(jīng)辦理了抵押登記。
根據(jù)擔保法、合同法的規(guī)定，借款人和信用社簽定的借款合同已經(jīng)成立，合同成立是指合同當事人就民事權(quán)利和義務(wù)達成合意，即意思表示一致，同時以書面、電傳、電子文件的形式確定下來，合同已經(jīng)成立，那么該合同是不是已經(jīng)生效，我認為合同已經(jīng)生效，這種生效是指合同約定的內(nèi)容對雙方當事人發(fā)生了約束力，合同已經(jīng)成為雙方的法律的。
二、如何辦理房地產(chǎn)注銷抵押登記?
1、步驟
①申請?zhí)崆斑€貸(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請?zhí)崆斑€貸;如果沒有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)
②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。
③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。
④到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。
2、到銀行領(lǐng)取的資料一般為
①房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)。
②注銷抵押登記的申請書。
③銀行給出的委托書。
④銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
⑤客戶已還清貸款的證明。
⑥保險單正本。
3、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料
①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料。
②注銷人的身份證原件以及復(fù)印件。
③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
注：盧灣區(qū)、普陀區(qū)交易中心要提供房屋產(chǎn)權(quán)證。
若上家委托本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料：
①上家的委托書。
②受委托的本公司人員的身份證以及復(fù)印件。
上述就是關(guān)于抵押登記效力的哪些問題，如何辦理房地產(chǎn)注銷抵押登記的相關(guān)介紹，如果您有問題請撥打律師電話，我們將為您詳細解答。
