一、質押擔保的范圍是什么?
質押擔保的范圍,原則上應當由當事人自由約定。如果沒有約定或約定不明時,應當適用法定質押擔保的范圍,即主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現(xiàn)質權的費用。
主債權是指動產(chǎn)質押所擔保的主債務合同中債權人對債務人的債權,這里不包括利息以及其他因主債權產(chǎn)生的孳息債權。
息指實行質權時主債權的已屆清償期的一切利息,利息可以按照法律規(guī)定確定,也可以由當事人約定,但不能違反法律的規(guī)定約定過高的利息,否則法律不予保護。
1、違約金是指債務人未履行合同約定的義務,按照法律規(guī)定或者合同約定,應當給付債權人的金額。
2、損害賠償金是指債務人未履行合同,給債權人造成損害的,債務人應當賠償?shù)慕痤~。
3、質物保管費用是指質權人占有質物,在保管質物期間所支出的費用。例如,對質物進行必要維護所需費用,對質物(如動物)進行飼養(yǎng)所支出的費用。
4、實現(xiàn)質權的費用是指實現(xiàn)質權時所需的一切費用。例如,質物估價的費用、質物拍賣費用等。
二、動產(chǎn)質押應符合哪些規(guī)定?
質權人負有妥善保管質押財產(chǎn)的義務;因保管不善致使質押財產(chǎn)毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。質權人的行為可能使質押財產(chǎn)毀損、滅失的,出質人可以要求質權人將質押財產(chǎn)提存,或者要求提前清償債務并返還質押財產(chǎn)。
因不能歸責于質權人的事由可能使質押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少,足以危害質權人權利的,質權人有權要求出質人提供相應的擔保;出質人不提供的,質權人可以拍賣、變賣質押財產(chǎn),并與出質人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。
哪些情形不適合提前還貸:
(一)享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房,銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行,基準利率上浮1。1倍,借款人得不償失。
(二)等額本金還款已經(jīng)超過5年的,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
(三)客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等,或者做生意的買賣人,手里需要流動資金,如果投資收益率高于貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。
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