一、抵押加保證貸款是什么？

抵押加保證貸款是指貸款人在借款人尚未取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責(zé)任保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放的貸款。目前，一般要求所購(gòu)房屋的開發(fā)商為擔(dān)保人。

保證貸款方式指貸款行為以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括：

1、售房單位回購(gòu)保證貸款方式;

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司全額全程保證貸款方式;

3、企業(yè)法人的全額全程保證貸款方式;

4、個(gè)人全額全程保證貸款方式。

保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產(chǎn)作為個(gè)人住房貸款抵押物的同時(shí)，要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款的擔(dān)保而發(fā)放貸款的方式。具體分為三種：

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司的全額、階段性保證貸款方式;

2、保險(xiǎn)公司的全額全程保證貸款方式;

3、擔(dān)保公司的全額全程保證貸款方

二、貸款時(shí)怎樣選擇合法的擔(dān)保公司？

一般來(lái)說(shuō)，選擇合法正規(guī)的個(gè)人貸款擔(dān)保公司可以免去諸多問(wèn)題和煩惱，例如抵押物無(wú)法解押、保證金無(wú)法退還或者強(qiáng)制辦理保險(xiǎn)等貸款糾紛。因此選擇擔(dān)保公司時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：

1、看其信譽(yù)、規(guī)模。

一般來(lái)說(shuō)，較大的擔(dān)保公司機(jī)構(gòu)有著成熟的內(nèi)部機(jī)制和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)，而擔(dān)保公司的資本狀況則直接決定了擔(dān)保機(jī)構(gòu)的代償能力。同時(shí)要注意了解擔(dān)保公司的經(jīng)營(yíng)年限、行業(yè)經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)量的穩(wěn)定性以及有無(wú)逾期等等，所以選擇擔(dān)保公司時(shí)候，最好選擇注冊(cè)資金在1億元以上、有著良好信譽(yù)的擔(dān)保公司。

2、看其是否正規(guī)合法。

由于擔(dān)保公司作為一類特殊的金融機(jī)構(gòu)，其準(zhǔn)入和監(jiān)管都十分的嚴(yán)格。面臨市場(chǎng)上魚龍混雜的狀況，貸款者在選擇時(shí)，要注意查看個(gè)人貸款擔(dān)保公司的審批手續(xù)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證等等相關(guān)證明，也可以到相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

上述就是關(guān)于抵押加保證貸款是什么，貸款時(shí)怎樣選擇合法的擔(dān)保公司的相關(guān)介紹，如果你有問(wèn)題請(qǐng)撥打律師電話，我們會(huì)為你做詳細(xì)的解答。