一、哪些房產(chǎn)不能典當(dāng)？

一、企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步上升，并以中小企業(yè)為主。截至2009年9月底，全國(guó)共有典當(dāng)行3662家，注冊(cè)資本總計(jì)447億元，行業(yè)規(guī)模和實(shí)力穩(wěn)步上升，初步形成了一批具有特色服務(wù)、專業(yè)分工、連鎖經(jīng)營(yíng)、管理創(chuàng)新的品牌企業(yè)。但典當(dāng)行仍以中小企業(yè)為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)有企業(yè)注冊(cè)資本在5000萬元以上的僅有21家，占全部企業(yè)總數(shù)的0.57%，而在2000萬元以下的企業(yè)則占90以上。企業(yè)規(guī)模有待進(jìn)一步提高。

二、典當(dāng)業(yè)務(wù)以短期小額業(yè)務(wù)為主。截至2009年第三季度，全行業(yè)累計(jì)發(fā)放當(dāng)金1028億元，平均單筆業(yè)務(wù)金額7.09萬元，平均當(dāng)期只有1-2個(gè)月，發(fā)揮了典當(dāng)行業(yè)方便、快捷、靈活的特點(diǎn)，滿足了短期小額貸款的需要，起到了調(diào)余濟(jì)需和拾遺補(bǔ)缺的作用。

三、中小企業(yè)和個(gè)體工商戶成主要服務(wù)對(duì)象。截至2009年第三季度，全行業(yè)對(duì)自然人和個(gè)體工商戶發(fā)放當(dāng)金168萬筆，累計(jì)金額535億元，平均單筆業(yè)務(wù)金額3.18萬元，占典當(dāng)總額的52%;對(duì)法人企業(yè)發(fā)放當(dāng)金7萬筆，累計(jì)金額493億元，平均單筆業(yè)務(wù)金額70.42萬元，占全部典當(dāng)總額的48%。典當(dāng)行業(yè)在支持中小企業(yè)和個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面起到了積極的作用。

四、房地產(chǎn)是典當(dāng)業(yè)務(wù)的重心。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)典當(dāng)成為支撐業(yè)務(wù)，其業(yè)務(wù)量占典當(dāng)總額的一半以上。2009年前三季度，全行業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款571億元，所占份額為55.54%，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押業(yè)務(wù)和財(cái)產(chǎn)權(quán)力質(zhì)押業(yè)務(wù)分別占24.03%和20.43%。近幾年房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的比重一直維持在50%-60%。

五、東部地區(qū)發(fā)展較快。從區(qū)域上看，東部地區(qū)典當(dāng)業(yè)發(fā)展更為快速，所占比重優(yōu)勢(shì)明顯。根據(jù)2007年上半年的統(tǒng)計(jì)，東部地區(qū)1239家典當(dāng)行，實(shí)現(xiàn)典當(dāng)總額354.9億元，占同期全國(guó)典當(dāng)總額的81%。東部地區(qū)典當(dāng)資金周轉(zhuǎn)率和典當(dāng)總額也大大優(yōu)于同樣資本規(guī)模的內(nèi)地省份，表明典當(dāng)行業(yè)的發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和個(gè)體經(jīng)濟(jì)活躍程度密切相關(guān)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)典當(dāng)總額呈現(xiàn)快速上升趨勢(shì)。

受金融危機(jī)影響，2009年典當(dāng)行業(yè)處于低位運(yùn)行，但從走勢(shì)上看，還是表現(xiàn)出波動(dòng)上升的態(tài)勢(shì)，行業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)向好。

典當(dāng)已成為一種理財(cái)方式。

二、房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)應(yīng)如何操作?

第一步：首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場(chǎng)在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。

第三步：要找對(duì)典當(dāng)對(duì)象——有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個(gè)很大“當(dāng)”字。

第四步：典當(dāng)?shù)怯?。辦理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝?/p>

第五步：價(jià)格評(píng)估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。

第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。

第七步：辦理合同公證和保險(xiǎn)。典當(dāng)行實(shí)行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險(xiǎn)。

第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。

第九步：典當(dāng)行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。

第十步：典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款(如材料齊全，兩個(gè)工作日可實(shí)現(xiàn)放款)。

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