一、哪些房產不能典當？

一、企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步上升，并以中小企業(yè)為主。截至2009年9月底，全國共有典當行3662家，注冊資本總計447億元，行業(yè)規(guī)模和實力穩(wěn)步上升，初步形成了一批具有特色服務、專業(yè)分工、連鎖經(jīng)營、管理創(chuàng)新的品牌企業(yè)。但典當行仍以中小企業(yè)為主。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)有企業(yè)注冊資本在5000萬元以上的僅有21家，占全部企業(yè)總數(shù)的0.57%，而在2000萬元以下的企業(yè)則占90以上。企業(yè)規(guī)模有待進一步提高。

二、典當業(yè)務以短期小額業(yè)務為主。截至2009年第三季度，全行業(yè)累計發(fā)放當金1028億元，平均單筆業(yè)務金額7.09萬元，平均當期只有1-2個月，發(fā)揮了典當行業(yè)方便、快捷、靈活的特點，滿足了短期小額貸款的需要，起到了調余濟需和拾遺補缺的作用。

三、中小企業(yè)和個體工商戶成主要服務對象。截至2009年第三季度，全行業(yè)對自然人和個體工商戶發(fā)放當金168萬筆，累計金額535億元，平均單筆業(yè)務金額3.18萬元，占典當總額的52%;對法人企業(yè)發(fā)放當金7萬筆，累計金額493億元，平均單筆業(yè)務金額70.42萬元，占全部典當總額的48%。典當行業(yè)在支持中小企業(yè)和個體私營經(jīng)濟發(fā)展方面起到了積極的作用。

四、房地產是典當業(yè)務的重心。從業(yè)務結構看，房地產典當成為支撐業(yè)務，其業(yè)務量占典當總額的一半以上。2009年前三季度，全行業(yè)房地產抵押貸款571億元，所占份額為55.54%，動產質押業(yè)務和財產權力質押業(yè)務分別占24.03%和20.43%。近幾年房地產抵押業(yè)務的比重一直維持在50%-60%。

五、東部地區(qū)發(fā)展較快。從區(qū)域上看，東部地區(qū)典當業(yè)發(fā)展更為快速，所占比重優(yōu)勢明顯。根據(jù)2007年上半年的統(tǒng)計，東部地區(qū)1239家典當行，實現(xiàn)典當總額354.9億元，占同期全國典當總額的81%。東部地區(qū)典當資金周轉率和典當總額也大大優(yōu)于同樣資本規(guī)模的內地省份，表明典當行業(yè)的發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和個體經(jīng)濟活躍程度密切相關，民營經(jīng)濟活躍地區(qū)典當總額呈現(xiàn)快速上升趨勢。

受金融危機影響，2009年典當行業(yè)處于低位運行，但從走勢上看，還是表現(xiàn)出波動上升的態(tài)勢，行業(yè)經(jīng)營形勢向好。

典當已成為一種理財方式。

二、房產典當業(yè)務應如何操作?

第一步：首先要確認自己典當?shù)姆慨a產權是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

第二步：要取得房產共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產抵押典當合同》上簽字確認。

第三步：要找對典當對象——有經(jīng)營資質和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當行，注意正規(guī)的典當行其招牌都有一個很大“當”字。

第四步：典當?shù)怯洝＾k理房屋典當?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當行申請典當?shù)怯洝?/p>

第五步：價格評估。凡要典當?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關評估機構或典當師向典當行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當行根據(jù)評估報告決定典當?shù)漠斀稹?/p>

第六步：簽署《房地產抵押典當合同》及相關文件。典當者在確定典當意向后，與典當行簽署《房地產抵押典當合同》及相關的文件。

第七步：辦理合同公證和保險。典當行實行一站式辦公，典當者可到典當行窗口直接辦理公證及保險。

第八步：辦理房地產抵押登記。典當者隨典當行的工作人員到相關房產產權主管機構辦理房產抵押登記。

第九步：典當行取得他項權利證后，房產證交由典當行保存，但典當者仍可保留使用權。

第十步：典當行出具當票、放款(如材料齊全，兩個工作日可實現(xiàn)放款)。

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