一、什么是房屋典當(dāng)?

房屋典當(dāng)又稱典賣，房屋所有人將其房屋以約定的典價(jià)，典當(dāng)給承典人，使承典人取得房屋的使用權(quán)和管理權(quán)，在典期內(nèi)，承典人所付的典價(jià)不收利包。產(chǎn)權(quán)所有人典出的房屋不收租金。期滿后產(chǎn)權(quán)所有人退回典價(jià)，贖回產(chǎn)權(quán)，出典人在典期內(nèi)繼續(xù)使用房屋需交納房租給承典人。

房屋典權(quán)既可“規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內(nèi)交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權(quán)人所有。沒有規(guī)定期限的，出典人可以隨時(shí)回贖。典權(quán)持有人在典期內(nèi)將典權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，叫轉(zhuǎn)典。轉(zhuǎn)典必須在原典期內(nèi)之內(nèi)，否則無意義。如出典人在合同中規(guī)定不許轉(zhuǎn)典，則典權(quán)人無權(quán)轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)所有人出典房屋，必須填寫典契，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

二、如何處理房屋典當(dāng)糾紛?

根據(jù)我國現(xiàn)行法律和有關(guān)政策，對房屋典當(dāng)糾紛可參考下列原則處理：

(1)對法律、政策允許范圍內(nèi)的房屋典當(dāng)關(guān)系，應(yīng)予承認(rèn)。但土改中已經(jīng)解決的房屋典當(dāng)關(guān)系，不再變動。

(2)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持典期屆滿準(zhǔn)予回贖的原則。典當(dāng)契約載明過期不贖作為出賣 的，按契約規(guī)定處理。典當(dāng)契約未載明期限或過期不贖作為出賣的，在處理回贖問題時(shí)，應(yīng)照顧雙方的實(shí)際需要，如果承典人確實(shí)無房居住，而出典人又不缺房的， 可將房屋全部或者部分賣給承典人。房屋回贖后，出典人對原典物出租或者出賣的，原承典人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)或者優(yōu)先購買權(quán)。

(3)典期屆滿逾期十年或者典契未載明期限，經(jīng)過三十年未贖的，原則上視為出賣，出典人無權(quán)回贖。

(4)在房屋出典期間或者典期屆滿時(shí)，當(dāng)事人之間約定延長典期或者增加典價(jià)的，應(yīng)予準(zhǔn)許。承典人要求出典人高于原典價(jià)回贖的，一般不予支持。以合法流通物作典價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照回贖時(shí)市場零售價(jià)格折算。

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