一、售后回租式融資租賃合同案例

所謂“售后回租式融資租賃合同”，就是承租人先將自己所有的租賃物賣出給出租人，然后又向出租人租賃并購買回來的合同，實際上包含兩個合同，一個是租賃物的《買賣合同》，一個是租賃物的《租賃、回購合同》。在司法實務(wù)中，金融租賃公司以“售后回租式融資租賃合同”為名，違規(guī)違法向企業(yè)發(fā)放高利貸款的案件不在少數(shù)。某金融租賃公司與某水電集團公司簽訂《融資租賃合同》約定，水電集團公司將其下屬的20家水電廠（均為獨立法人單位）所有的“電站土地、廠房、發(fā)電設(shè)備設(shè)施上附著的輸電線路、大門、圍墻、護坡、大壩、引水隧洞、排沙渠、避雷器、開關(guān)、互感器、廠區(qū)照明系統(tǒng)” 作價4500萬的價格賣給金融租賃公司，水電集團公司再以年租金1500萬，年息15%的價格向金融租賃公司租賃，租賃期為三年，到期后租賃物歸水電集團公司所有。合同簽訂后，金融租賃公司向水電集團公司支付了4500萬元購買款，但是水電集團公司沒有按照合同約定支付租金本息。金融租賃公司將水電集團公司訴至法院，要求水電集團公司償付全部租金本息。

二、融資租賃合同的法律規(guī)制

（1）出租人和承租人均沒有取得租賃物所有權(quán)，《融資租賃合同》無效。根據(jù)《融資租賃合同》約定：“水電集團公司須向金融租賃公司提交證明其擁有租賃物完整所有權(quán)所需的必要文件。本案中，水電集團公司并未實際取得租賃物所有權(quán)，其無權(quán)出賣給金融租賃公司；金融租賃公司并沒有實際取得租賃物的所有權(quán)，也無權(quán)出租和出賣給水電集團公司。本案《融資租賃合同》根本就不能成立，也無法履行，且違反了國家法律、法規(guī)，該合同應(yīng)認定為無效。

（2）本案屬于非銀行金融企業(yè)向非金融企業(yè)放貸，以合法形式掩蓋非法目的，違反國家金融管制強制性規(guī)定，借貸行為無效。金融租賃公司采取售后回租的方式與水電集團公司簽訂《融資租賃合同》，受讓水電集團公司下屬獨立法人單位20家水電廠的“土地、廠房、發(fā)電設(shè)備設(shè)施上附著的輸電線路、大門、圍墻、護坡、大壩、引水隧洞、排沙渠、避雷器、開關(guān)、互感器、斷電器、廠區(qū)照明系統(tǒng)”，再出租并出賣給水電集團公司，收取租金和固定利息。這些租賃物在民法上屬于物上添附物，不具有獨立的所有權(quán)屬性。在我國物權(quán)法上也不構(gòu)成“獨立的物”，不具有獨立物權(quán)，不能夠單獨轉(zhuǎn)讓和買賣?！度谫Y租賃合同》的租賃標的物不符合物權(quán)法關(guān)于轉(zhuǎn)讓標的物的規(guī)定，同樣不符合售后回租式融資租賃標的物的要求，金融租賃公司根本無法取得租賃物的所有權(quán)，無法做到售后回租式融資租賃即“融資”又“融物”的要求。