一、違約定金合同的案例

2010年4月2日，原、被告通過(guò)上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所簽訂了《售房定金協(xié)議》，由原告購(gòu)買(mǎi)被告所有位于上海市寶山區(qū)一二八紀(jì)念路XX弄XX號(hào)XX室房屋。雙方在《售房定金協(xié)議》第四條約定：“甲乙雙方約定于2010年4月30日之前簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂地點(diǎn)為上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所。甲乙雙方如不按時(shí)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則作違約處理。”第七條約定：“甲乙雙方如有一方不遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約，甲方應(yīng)退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當(dāng)于定金金額的100%的違約金……?！?/p>

2010年4月6日，被告在收到原告交付的定金人民幣10萬(wàn)元后向原告出具收條，并由中介方見(jiàn)證。原被告在簽訂售房定金協(xié)議后至2010年4月30日，原告通過(guò)中介多次打電話給被告要求其來(lái)中介處履行雙方協(xié)議約定的義務(wù)，被告各種理由不來(lái)約定地點(diǎn)履約，致使雙方于2010年4月30日前未簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同。

原告委托本律師對(duì)被告提起訴訟，要求被告返還原告購(gòu)房定金人民幣100，000元，向原告支付違約金人民幣100，000元；同時(shí)，由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。為此，律師幫助原告收集準(zhǔn)備了如下證據(jù)：售房定金協(xié)議、定金收條、上海XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所出具情況說(shuō)明、證人證言(開(kāi)庭前向法庭申請(qǐng)有關(guān)證人出庭作證)等。

被告辯稱(chēng)，系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人是被告及女兒XX兩個(gè)人，簽訂協(xié)議時(shí)女兒XX不知道，現(xiàn)在不同意，被告認(rèn)為合同是不成立的，也無(wú)法履行下去；而且《售房定金協(xié)議》是定金意向，不是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，被告可以隨時(shí)將定金還給原告；因貸款銀行的原因，致使被告的貸款沒(méi)有按時(shí)還清，后來(lái)在5月20日左右銀行批準(zhǔn)可以提前還貸了，但這時(shí)原告不同意繼續(xù)履行了，所有被告沒(méi)有違約。現(xiàn)同意將定金還給原告，不同意支付違約金。

二、違約定金合同的法律規(guī)制

原被告在上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間簽訂的《售房定金協(xié)議》系雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方均應(yīng)按約履行。協(xié)議自原被告簽字起成立，被告認(rèn)為另一產(chǎn)權(quán)人XX未簽名致使協(xié)議不成立的觀點(diǎn)不能成立：另一產(chǎn)權(quán)人系被告之女，未成年；被告在與原告簽《售房定金協(xié)議》時(shí)已向原告說(shuō)明，并在簽收原告給付定金的同時(shí)將其女兒的出生證、戶口薄等原件交付房產(chǎn)中介處；系爭(zhēng)房產(chǎn)是被告與前妻離婚后以被告及未成年女兒名義共同購(gòu)置，被告有處分權(quán)。協(xié)議約定原被告應(yīng)于2010年4月30日前簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，但因被告一再拖延，導(dǎo)致最終原被告未簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，被告的行為已構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同責(zé)任屬于嚴(yán)格責(zé)任，被告雖稱(chēng)銀行原因無(wú)法提前還貸，但事實(shí)已導(dǎo)致逾期違約，仍應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。

法院最終判決：支持了原告的全部訴訟請(qǐng)求。即：被告向原告返還定金10萬(wàn)元；被告向原告支付違約金10萬(wàn)元；由被告承擔(dān)本案受理費(fèi)等。