一、合同的解除類型

（1）約定解除。《合同法》第93條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。”根據(jù)該條，約定解除又可分為協(xié)商解除和約定解除權(quán)的解除。協(xié)商解除是指合同生效后，完全履行前，合同雙方通過協(xié)商解除合同的行為。約定解除權(quán)的解除，是指合同中約定一方享有解除權(quán)，當解除合同的條件成立時，由該方當事人行使解除權(quán)解除合同的行為。

協(xié)商解除與約定解除權(quán)的解除的區(qū)別在于：協(xié)商解除協(xié)議屬事后協(xié)議;約定解除權(quán)協(xié)議屬事前協(xié)議，是當事人在訂立合同時即確定的。協(xié)商解除的實質(zhì)是以一新合同替代原合同，協(xié)商解除生效后，就發(fā)生解除原合同的效力;約定解除權(quán)的解除，唯有在約定的解除條件成立且權(quán)利人行使解除權(quán)時，才發(fā)生效力。

（2）法定解除，是指法律規(guī)定的合同解除條件出現(xiàn)時，一方當事人行使解除權(quán)使合同關(guān)系消滅的行為。《合同法》第94條規(guī)定，出現(xiàn)下列情況之一時，可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。其中，第一種情況需同時符合不可抗力事件的發(fā)生且導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的;第二種情況屬預(yù)期違約，即一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù);第三種情況中的“合理期限”一般應(yīng)根據(jù)債務(wù)履行的難易、履行所必要的時間或交易習慣等因素加以確定。

二、合同的單方解除

（1）解除權(quán)行使期限的規(guī)定，《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！贝藶榻獬龣?quán)除斥期間的規(guī)定。

（2）解除權(quán)的行使。依照《合同法》第96的規(guī)定，在約定解除權(quán)的解除和法定解除這兩種情況下，合同一方主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

（3）合同解除的效力《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！睋?jù)此，合同解除的溯及力可分為：合同尚未履行的，合同解除不具溯及力;合同已履行的，當事人可選擇解除的途徑。