一、抵押貸款利率

（一）固定可調(diào)利率貸款

抵押再融資中最普遍的形式之一是固定可調(diào)利率抵押。這種貸款的起始利率是固定的--這個(gè)期限可能是3年、5年或7年，此后的利率則根據(jù)市場(chǎng)水平定期進(jìn)行調(diào)整。

全國(guó)“3-1”固定可調(diào)利率貸款的利率在5%至5.5%之間。這種抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)是，在固定利率期限結(jié)束之后，利率水平可能顯著上升。

然而，固定可調(diào)利率抵押貸款很合適那些還貸時(shí)間表為5至7年的家庭。

5/25和7/23這兩種抵押貸款前5年或7年的利息是固定的，這個(gè)期限結(jié)束后對(duì)剩馀的貸款一次性按市場(chǎng)利息計(jì)算。雖然這種貸款固定利率與可調(diào)利率之間的差距不大，但對(duì)頻繁更換工作的人還是很合適的。

（二）15年期固定利率貸款

15年期固定利率抵押貸款對(duì)希望持有股票、早日還清貸款的人尤其有吸引力。這種抵押貸款在新英格蘭和紐約地區(qū)格外受歡迎，因?yàn)檫@些地區(qū)家庭持有股票的期限通常較長(zhǎng)。

（三）只付息貸款

許多人將這種貸款當(dāng)作再融資計(jì)劃的一種補(bǔ)充方式。

這也許是抵押貸款中最有吸引力的產(chǎn)品之一，但似乎并沒有引起大眾的興趣。比如，在Priceline公司貸款20萬美元，頭5年每月的分期付款為1,083美元，而標(biāo)準(zhǔn)貸款本金加利息每月為1,231美元。

當(dāng)然，初始利率期結(jié)束后分期付款額可能增加，但有人也許希望短期內(nèi)手頭上較為寬松，而晚些償還本金。對(duì)貸款額在27萬5000美元以上的抵押貸款，固定利率較基本利率低1%，最高不超過5.49%，固定利率期限為10年。

二、抵押貸款的適用范圍

（一）必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊(cè)，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；

（二）產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；

（三）有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀（四）行認(rèn)可的償還計(jì)劃；

（五）按《銀行企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》核定，原則上信用等級(jí)必須為A級(jí)（含）以上；

（六）已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；

（七）除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%；

（八）借款人的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)制度健全，主要經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)指標(biāo)符合銀行的要求；

（九）申請(qǐng)中長(zhǎng)期貸款的項(xiàng)目必須經(jīng)國(guó)家主管部門批準(zhǔn)，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目資本金比例。

（十）作為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押人必須依法享有對(duì)抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)，并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務(wù)人提供擔(dān)保。

以房產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運(yùn)輸工具、通用機(jī)器設(shè)備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機(jī)器設(shè)備和工具，無形資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）和其他財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過50%。

以上就是抵押貸款利率，抵押貸款的適用范圍的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢相關(guān)的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。