一、不動產(chǎn)典當(dāng)?shù)娜秉c

動產(chǎn)典當(dāng)與不動產(chǎn)典當(dāng)?shù)膮^(qū)別，在于民法上動產(chǎn)與不動產(chǎn)的差異。民法上區(qū)分動產(chǎn)、不動產(chǎn)的法律意義在于二者所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間、程序是不同的，動產(chǎn)是指移動其位置但不會毀損的物，而不動產(chǎn)則是不能移動或移動其位置就會造成經(jīng)濟價值損失的物。由于其特點而決定了民法對于不動產(chǎn)的保護較為嚴格。

在中國，動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以交付為要件，而對于不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移，不僅要交付而且要進行登記，如房屋買賣中，必須辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

西方國家民法在劃分物的種類時常把這類分法看作是第一位的，而把典當(dāng)分為動產(chǎn)典當(dāng)與不動產(chǎn)典當(dāng)?shù)闹饕饬x也在于此。

因為在處理典當(dāng)糾紛時，尤其在處理"死當(dāng)"糾紛時，經(jīng)常會涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題，故而，典當(dāng)中就典當(dāng)物的種類將其分為動產(chǎn)典當(dāng)和不動產(chǎn)典當(dāng)就顯得很有必要。

二、不動產(chǎn)典的承典人權(quán)利

(一)典物的占有、使用、收益權(quán)以及物上請求權(quán)。對于不動產(chǎn)出典，在中國民法中視為典權(quán)這種物權(quán)行為，在典當(dāng)期限內(nèi)，典權(quán)人(承典人)基于典權(quán)之設(shè)立對典物享有占有、使用和收益權(quán)。

在典當(dāng)物受侵害時，還可行使典物上的物上請求權(quán)。不動產(chǎn)典物收益權(quán)歸典權(quán)人所有。在典當(dāng)期限內(nèi)，典權(quán)人不支付租金，出典人回贖時，也不支付典金利息。

(二)出租權(quán)。在典當(dāng)期限內(nèi)，承典人可以通過出租典物--在中國對于不動產(chǎn)典物特指房屋，而獲取收益，這是典權(quán)人行使用益權(quán)的具體表現(xiàn)。

但是，租期必須在典期以內(nèi)，而且不能損害出典人的利益。如果典期屆滿，出典人因為典物被出租而不能依回贖權(quán)取得典物，則承典人承擔(dān)違約責(zé)任。

(三)轉(zhuǎn)讓典權(quán)。依照民法通則精神，為了保護合同雙方當(dāng)事人的利益，為了保證該合同的正常履行，如果典權(quán)人轉(zhuǎn)讓其典權(quán)，必須求得出典人同意，否則導(dǎo)致原合同履行不能，則典權(quán)人要負違約責(zé)任。但是，如果合同雙方當(dāng)事人對典權(quán)的出讓事先有約定的，則依合同處理。

(四)設(shè)定擔(dān)保權(quán)。典權(quán)人有權(quán)對不動產(chǎn)典物設(shè)定抵押權(quán)，進行擔(dān)保。但是，擔(dān)保期限必須嚴格限定在典期之內(nèi);而且擔(dān)保的價值應(yīng)以承典人所出典金數(shù)額為限。如果雙方當(dāng)事人在合同中有約定，則亦可以約束典權(quán)人行使擔(dān)保權(quán)。

(五)典物重建修繕權(quán)。對于不動產(chǎn)典物自然毀損或出典人過錯造成損失的，典權(quán)人有權(quán)要求出典人恢復(fù)原狀、重建、修繕。

(六)費用償還請求權(quán)。

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