一、房屋因素

房屋因素主要是指：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來(lái)說(shuō)，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響。

二、年限因素

對(duì)于一套房屋來(lái)講，房屋一旦使用便進(jìn)入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價(jià)就相對(duì)越高。

三、位置因素

房屋的位置因素主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。比如，里地鐵站越近的房屋在評(píng)估的時(shí)候價(jià)格也會(huì)相應(yīng)的較高。其中地段等級(jí)是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)值的提升。

四、心里因素

心理因素:購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者急于買房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)升高。

以上四點(diǎn)就是在房屋抵押貸款中影響房屋價(jià)格的主要因素，希望大家有需要申請(qǐng)房屋抵押貸款的朋友，在申請(qǐng)之前能對(duì)自己的房屋有個(gè)基本的了解。對(duì)成功申請(qǐng)房屋抵押抵押貸款也是有幫助的。申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款，對(duì)于銀行的選擇也是至關(guān)重要的。如果您有相關(guān)問(wèn)題想要深入了解，您可以來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。