一、什么是房地產(chǎn)典當(dāng)

房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給他人承典人的行為。

在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)人應(yīng)注意已經(jīng)抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當(dāng)?shù)?典當(dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失;在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷(xiāo)抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益。

二、房地產(chǎn)典當(dāng)具有哪些法律特征

(一)房屋典當(dāng)是一種雙方法律行為。房屋典當(dāng)須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當(dāng)合同。

(二)房屋典當(dāng)是一種有償?shù)拿袷路尚袨椤５錂?quán)人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價(jià)。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋的占有以換取典權(quán)人的典價(jià)。

(三)房屋典當(dāng)是一種要式法律行為。房屋典當(dāng)合同必須以書(shū)面形式簽訂，并到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)備案。

(四)房屋典當(dāng)一般有典期和回贖期。

房屋出典后，承典人對(duì)房屋有占有、使用、收益的權(quán)利，但出典房屋的所有權(quán)仍歸出典人享有。在典期內(nèi)，出典人不能回贖。典當(dāng)雙方當(dāng)事人可約定典期，也可不約定典期。當(dāng)事人未約定典期，出典人可隨時(shí)要求回贖。當(dāng)事人約定典期，在典契載明的典期屆滿(mǎn)出典人逾期不贖的即作絕賣(mài)，出典人喪失回贖權(quán)，出典房屋歸當(dāng)承典人所有而無(wú)須再支付對(duì)價(jià)。

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