一、房產(chǎn)典當(dāng)?shù)奶攸c

房產(chǎn)典當(dāng)也可以稱做房產(chǎn)抵押貸款。是典當(dāng)公司針對已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷。它是華夏典當(dāng)行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的融資業(yè)務(wù)。民生典當(dāng)行、華聯(lián)典當(dāng)行等有實力的典當(dāng)行相繼開設(shè)。隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)典當(dāng)已經(jīng)典當(dāng)行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營業(yè)務(wù)。

（一）房屋的典當(dāng)通過典當(dāng)契約來設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價和回贖時間，典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。

（二）承典人對出典房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。

（三）典價無利息，房屋無租金。在典當(dāng)關(guān)系中表現(xiàn)為以租金抵借貸資金(典價)的利息。

（四）出典人在典期屆滿時有權(quán)以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣。

二、房產(chǎn)典當(dāng)?shù)牡洚?dāng)流程

房產(chǎn)典當(dāng)流程：

（一）首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

（二）要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。

（三）要找對典當(dāng)對象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個很大的“當(dāng)”字。

（四）典當(dāng)?shù)怯洝＾k理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請典當(dāng)?shù)怯洝?/p>

（五）價格評估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關(guān)評估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評估報告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。

（六）簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。

（七）辦理合同公證和保險。典當(dāng)行實行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險。

（八）辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。

（九）典當(dāng)行取得他項權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。

（十）典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款（如材料齊全，兩個工作日可實現(xiàn)放款）。

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