一、什么是分成租賃？

分成租賃是指，在某項(xiàng)租賃交易中，承租人先是在約定的期限內(nèi)按約定的數(shù)額分期支付，稱“固定租金”；在該期限屆滿后，則承租人按并非租賃物原值而是銷售百分比、使用量、營業(yè)收入之類其它因素支付。這種支付，在國際租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中稱“隨機(jī)租金”，在我國租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中稱“或有租金”。

二、分成租賃有哪些內(nèi)容？

（一）分成租賃中的或有租金，既不是融資租賃中作為承租人占有出租人資金的對價(jià)的租金，也不是其它租賃中作為承租人占有出租人實(shí)物的對價(jià)的租金。這里的或有租金，盡管名為“租金”，其實(shí)是投資收益。既然是投資收益，其數(shù)額當(dāng)然不可能預(yù)先確定。而且，不僅可能是程度不等的利潤，也可能是虧損?？傊?，在這里我們所看到的，是出租人同承租人的利益共享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。正因此，所謂“分成租賃”，并非是租賃的任何類別，而只是租賃同投資的一種結(jié)合。這種結(jié)合，只要交易雙方意思一致，當(dāng)然是可以成立的。只是就分成的部分而言，應(yīng)該適用對投資活動(dòng)的會(huì)計(jì)處理、稅收待遇以及監(jiān)管政策；

（二）在分成租賃中，固定租金總額的折現(xiàn)值一定小于租賃物在起租日的價(jià)值，否則承租人不會(huì)同意出租人在收完固定資金的情況下，還來分享利益。據(jù)此可以確定，分成租賃中的租賃部分，一定只能是經(jīng)營租賃，而不會(huì)是融資租賃；

（三）對分成租賃的市場需求，首先來自承租人。因?yàn)轱@然，這種方式可以使得承租人的部分支付隨經(jīng)營效果而異。較之不問經(jīng)營效果的全部支付固定租金，可以減少風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，在經(jīng)營效果優(yōu)異的情況下，其全部收益不能都?xì)w自己。但是，相比之下，這樣的代價(jià)是值得的。至于說出租人，它之所以肯冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)，一定是因?yàn)樗_信承租人經(jīng)營效果惡化的概率較低。而且，這里不僅有風(fēng)險(xiǎn)，尤其有機(jī)會(huì)。往往是，在分成租賃的情況下，出租人的綜合收益率會(huì)遠(yuǎn)高于固定租金的收費(fèi)方式；

（四）分成租賃作為經(jīng)營租賃的一種方式，出租人或者設(shè)備制造商往往還會(huì)提供技術(shù)服務(wù)。對于這一類服務(wù)，都是要單獨(dú)收費(fèi)的。而在租賃交易中，出租人為了彌補(bǔ)交易成本，往往會(huì)要在期初收取某種費(fèi)用，對此，我們宜稱“租賃手續(xù)費(fèi)”，以便同提供技術(shù)服務(wù)時(shí)的收費(fèi)區(qū)別開來。所有這些收費(fèi)，都應(yīng)該同分成租賃中的分成區(qū)別開來。

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