一、房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押擔保的區(qū)別

（一）房地產(chǎn)典當只能為借款合同而擔保，而房地產(chǎn)抵押擔保的債權(quán)范圍則不限于此，它還可以為借款合同以外的其他合同擔保。

比如甲乙兩方簽訂了一分買賣合同，由甲方向乙方出售價值100萬元的貨物，而甲方對乙方能否按時支付貨款表示懷疑，這時甲方就可以要求乙方提供房地產(chǎn)作為抵押，如果乙方不能按時支付貨款，那么甲方就有權(quán)典當評估該房地產(chǎn)作為優(yōu)先受償。

（二）房地產(chǎn)典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔保而成為出典人;房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。

（三）房地產(chǎn)典當和抵押的根本區(qū)別在于:典當轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而抵押不轉(zhuǎn)移抵押標的房地產(chǎn)的占有權(quán)。

二、辦理房地產(chǎn)典當需要哪些手續(xù)

一般房產(chǎn)典當?shù)倪^程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。

典當人必須將該房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當行審核并保管，由典當行實地看房并由雙方協(xié)商確定典當價格后，簽署房產(chǎn)典當貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權(quán)證后，典當行即可向典當人發(fā)放房產(chǎn)典當貸款。如果一切順利的話，上述所有手續(xù)可在若干個工作日內(nèi)完成，如杭州市國信典行要求如上手續(xù)須在7個工作日內(nèi)完成，也就是說典當人可在7日內(nèi)就可獲得房產(chǎn)典當貸款，十分便捷。

上述的房地產(chǎn)典當?shù)南嚓P(guān)問題，如果您有相關(guān)問題，請來電咨詢專業(yè)律師，我們將誠摯為您服務(wù)。