一、什么是房地產(chǎn)抵押？

抵押主體由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買在建工程抵押的房子，直接面臨的問(wèn)題可能是在貸款銀行的選擇上受到限制。房地產(chǎn)抵押指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款的一種行為。目前它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位

二、房地產(chǎn)抵押有啥風(fēng)險(xiǎn)？

在購(gòu)買在建工程抵押的房子，直接面臨的問(wèn)題可能是在貸款銀行的選擇上受到限制。房地產(chǎn)抵押指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款的一種行為。其一對(duì)抵押物價(jià)值過(guò)高評(píng)估；其二不能準(zhǔn)確把握抵押物隱含的風(fēng)險(xiǎn)；其三忽視抵押貸款項(xiàng)目的可行性評(píng)估；其四銀行操作上的缺陷，也是引發(fā)房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要原因。

期房銷售中針對(duì)在售房源分批做在建工程抵押是一個(gè)普遍現(xiàn)象，為了保護(hù)購(gòu)房者的利益，國(guó)家對(duì)此有專門的規(guī)定：開(kāi)發(fā)商針對(duì)預(yù)售商品房的預(yù)售款必須優(yōu)先用于解除房子抵押。因此，一般來(lái)講，購(gòu)買在建工程抵押的房子不會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的危害，但開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作的情況除外，比如在沒(méi)有拿到預(yù)售證的情況下提前銷售。

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