一、房產(chǎn)典當業(yè)務應如何操作

第一步：首先要確認自己典當?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當合同》上簽字確認。

第三步：要找對典當對象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當行，注意正規(guī)的典當行其招牌都有一個很大的“當”字。

第四步：典當?shù)怯?。辦理房屋典當?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當行申請典當?shù)怯洝?/p>

第五步：價格評估。凡要典當?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關評估機構或典當師向典當行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當行根據(jù)評估報告決定典當?shù)漠斀稹?/p>

第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關文件。典當者在確定典當意向后，與典當行簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關的文件。

第七步：辦理合同公證和保險。典當行實行一站式辦公，典當者可到典當行窗口直接辦理公證及保險。

第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當者隨典當行的工作人員到相關房產(chǎn)產(chǎn)權主管機構辦理房產(chǎn)抵押登記。

第九步：典當行取得他項權利證后，房產(chǎn)證交由典當行保存，但典當者仍可保留使用權。

第十步：典當行出具當票、放款(如材料齊全，兩個工作日可實現(xiàn)放款)。

二、哪些房產(chǎn)不能典當

期房、公房、抵押按揭房、共產(chǎn)權證房、5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房、兩證不齊全的房屋、有產(chǎn)權糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件以及偏遠地區(qū)上市困難的房產(chǎn)，均不能典當。典當房產(chǎn)沒有房齡和區(qū)域的限制。

三、最多能典當幾成

一般情況下可以典當房產(chǎn)評估價值的5成。地段和房齡小一點的可以當?shù)?成—8成，主要還得看典當人的具體還款能力。大額單筆房產(chǎn)典當金額不超過該典當行注冊資金的25%(一般的正規(guī)典當行注冊資金在1000萬元以上)。

最長典當時間是多長?

國家規(guī)定最長時間為6個月，但一般典當行都愿意續(xù)期，只要客戶每月按時能付清相關費用。

四、典當行怎么收取費用

典當房產(chǎn)一般產(chǎn)生三項費用：公證費、評估費和典當行每月收取的當金利息及相關服務費用。前兩項為公證單位和評估機構收取的服務費，金額均不大。主要費用是典當行每月收取的利息，通常情況下月費率為3.2%—4.0%(國家規(guī)定為3.2%)，包含典當行所有綜合服務費用。

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