一、房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)應(yīng)如何操作

第一步：首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。

第三步：要找對(duì)典當(dāng)對(duì)象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個(gè)很大的“當(dāng)”字。

第四步：典當(dāng)?shù)怯?。辦理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝?/p>

第五步：價(jià)格評(píng)估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。

第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。

第七步：辦理合同公證和保險(xiǎn)。典當(dāng)行實(shí)行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險(xiǎn)。

第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。

第九步：典當(dāng)行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。

第十步：典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款(如材料齊全，兩個(gè)工作日可實(shí)現(xiàn)放款)。

二、哪些房產(chǎn)不能典當(dāng)

期房、公房、抵押按揭房、共產(chǎn)權(quán)證房、5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩證不齊全的房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件以及偏遠(yuǎn)地區(qū)上市困難的房產(chǎn)，均不能典當(dāng)。典當(dāng)房產(chǎn)沒有房齡和區(qū)域的限制。

三、最多能典當(dāng)幾成

一般情況下可以典當(dāng)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5成。地段和房齡小一點(diǎn)的可以當(dāng)?shù)?成—8成，主要還得看典當(dāng)人的具體還款能力。大額單筆房產(chǎn)典當(dāng)金額不超過該典當(dāng)行注冊(cè)資金的25%(一般的正規(guī)典當(dāng)行注冊(cè)資金在1000萬元以上)。

最長典當(dāng)時(shí)間是多長?

國家規(guī)定最長時(shí)間為6個(gè)月，但一般典當(dāng)行都愿意續(xù)期，只要客戶每月按時(shí)能付清相關(guān)費(fèi)用。

四、典當(dāng)行怎么收取費(fèi)用

典當(dāng)房產(chǎn)一般產(chǎn)生三項(xiàng)費(fèi)用：公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和典當(dāng)行每月收取的當(dāng)金利息及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。前兩項(xiàng)為公證單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)，金額均不大。主要費(fèi)用是典當(dāng)行每月收取的利息，通常情況下月費(fèi)率為3.2%—4.0%(國家規(guī)定為3.2%)，包含典當(dāng)行所有綜合服務(wù)費(fèi)用。

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