律師您好，我想問(wèn)一下婚前買(mǎi)房的問(wèn)題。是這樣的，我爸媽準(zhǔn)備給我買(mǎi)一套房子結(jié)婚用，這事兒我女朋友也知道。但是我爸媽要求我不能把我女朋友的名字寫(xiě)上去，我想問(wèn)問(wèn)這個(gè)婚前房產(chǎn)應(yīng)該怎么出資，離婚后又怎么分？
您好，非常高興回答您提出的問(wèn)題。
婚房的出資形式及歸屬如下：
1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。
2、如果房產(chǎn)是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有，即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了剩余的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。
只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。
至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無(wú)明文規(guī)定，判例中既有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而平分的，也有認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，從既往判例來(lái)看，以第二情況為主流。
3、如果是婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，則無(wú)論房產(chǎn)證上署誰(shuí)的名字都屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分。
房屋價(jià)值，應(yīng)按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購(gòu)買(mǎi)合同金額計(jì)算。
其次，權(quán)益和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先把未還貸部分除去。
比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，現(xiàn)值120萬(wàn)未還貸款是60萬(wàn)，夫妻可以分割的價(jià)值就是60萬(wàn)(120萬(wàn)減去60萬(wàn))，則每人可得30萬(wàn)。
取得房子的一方應(yīng)當(dāng)付給未得房一方30萬(wàn)，得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
4、就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母贈(zèng)與房產(chǎn)的情況，律師表示，贈(zèng)與行為要具有法律效力，當(dāng)事人必須按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。
婚前以贈(zèng)與的方式過(guò)戶給一方，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
婚后以饋贈(zèng)的方式過(guò)戶給一方，默認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但若贈(zèng)與時(shí)簽署一個(gè)協(xié)議，指明此房只贈(zèng)給其中一人，那么婚后的贈(zèng)與也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
希望我的回答對(duì)您有幫助，如果您還有其他問(wèn)題，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
