彭鑫律師解答：

您好，很高興為您解答“離婚后房產過戶如何辦理，怎么辦，如何過戶？”的問題。

離婚房產過戶是指夫妻將房產分割后，一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。

協(xié)議離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚房產如何過戶，需要準備什么材料？ 1、 協(xié)議離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料？ 協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。

如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有： （1）、關于房產分割的離婚協(xié)議書；

（2）、離婚證及復印件；

（3）、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產歸屬協(xié)議；

（4）、房產證；

（5）、身份證明及復印件。

2、 訴訟離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料？ 訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。

訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有： （1）、生效的法院判決書及復印件；

（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；

（3）、身份證明及復印件；

（4）、房產證。

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。

如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。

辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）、到交易中心辦理轉繪；

（3）、到房管局辦理免征契稅申請；

（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；

（5）、取證。

上文中提到的房產過戶資料，相信大家也注意到了必須有房產證，也就是說想要離婚房產過戶辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。

未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。

在此，需要提醒的是對于協(xié)議離婚的，關于離婚房產分割的離婚協(xié)議書必須去公證處進行公證，以防一方變卦，產生不必要的糾紛。