我們是在婚前由我老公貸款買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后二人共同償還貸款的，現(xiàn)在房子也升值了，請問如果我要離婚，我能否要求分割這套房屋？怎么分？
您好。
1、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
因此，房屋的所有權(quán)歸屬應當以房產(chǎn)證上所記載的權(quán)利人為準，婚前以你老公的名義簽訂了購房合同和貸款合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，那么房屋的所有權(quán)自然歸你老公一人所有。
2、婚前一方以自己的名義貸款購買的房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因為婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
購房人向銀行償還借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務行為，如果婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，則可以認定為用夫妻共有財產(chǎn)償還一方的個人債務，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。
3、房屋價格升值應當認定為房屋的自然孳息，歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。
根據(jù)《合同法》第一百六十三條規(guī)定，標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
所以，房屋價格升值的收益應該歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。
上面說到了該房屋是屬于你老公的個人財產(chǎn)。
那么房屋的升值部分也只是馬先生的個人財產(chǎn)。
4、用夫妻共同財產(chǎn)償還一方個人債務的情況，可以在離婚時，由欠款的一方將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
當然在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，也可以雙方約定如何補償。
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