我們是在婚前由我老公貸款買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后二人共同償還貸款的，現(xiàn)在房子也升值了，請(qǐng)問(wèn)如果我要離婚，我能否要求分割這套房屋？怎么分？
您好。
1、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
因此，房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上所記載的權(quán)利人為準(zhǔn)，婚前以你老公的名義簽訂了購(gòu)房合同和貸款合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，那么房屋的所有權(quán)自然歸你老公一人所有。
2、婚前一方以自己的名義貸款購(gòu)買的房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛楹笠苑蚱薰餐?cái)產(chǎn)償還貸款而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
購(gòu)房人向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，如果婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，則可以認(rèn)定為用夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還一方的個(gè)人債務(wù)，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。
3、房屋價(jià)格升值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋的自然孳息，歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。
根據(jù)《合同法》第一百六十三條規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
所以，房屋價(jià)格升值的收益應(yīng)該歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。
上面說(shuō)到了該房屋是屬于你老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
那么房屋的升值部分也只是馬先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
4、用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方個(gè)人債務(wù)的情況，可以在離婚時(shí)，由欠款的一方將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。
當(dāng)然在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，也可以雙方約定如何補(bǔ)償。
如果你還有什么問(wèn)題，可以來(lái)電子咨詢。
