離婚時房產(chǎn)怎么分，房產(chǎn)增值部分如何處理？

咨詢時間：2012-09-22

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咨詢內(nèi)容：

我以個人財產(chǎn)購買的房地產(chǎn)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值了10萬，關(guān)于增值部分，離婚時如何處理？

彭鑫律師解答：

您好。當(dāng)事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個人所有之財產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所導(dǎo)致，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。

但是，從最高人民法院的《婚姻法司法解釋（三）》的草案來看，最高院從維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定的角度，認(rèn)為婚前房產(chǎn)婚后增值部分，法院在離婚時，應(yīng)酌情予以考慮合理分割。

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