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離婚房產(chǎn)問題,離婚前夫妻一方擅自賣房有效嗎?

咨詢時間:2012-09-14
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咨詢內(nèi)容:

婚后買的房,是登記在我丈夫名下,現(xiàn)在訴訟離婚,在分割房產(chǎn)時我發(fā)現(xiàn)他將以低價房屋賣給了他父母,而且已經(jīng)過戶,我該怎么辦?

彭鑫律師解答:

您好。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,婚后取得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),該房屋雖然登記在你丈夫個人名下,但仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《物權法》規(guī)定,處分共同共有的財產(chǎn)應當經(jīng)過全體共有人同意,而你丈夫在處理房屋時,并沒有經(jīng)過你的同意,屬于無權處分。

你丈夫的父母在明知兒子被起訴離婚的情況下,為了轉移財產(chǎn),而與你丈夫簽訂的《房屋買賣合同》損害了你的利益,因此該合同應當無效。

雖然房屋已經(jīng)過戶,但你丈夫的父母并不屬于不動產(chǎn)買賣中善意第三人的要求,因此你可以向法院另行提起訴訟,以你丈夫和他的父母為被告,請求法院認定該房屋買賣行為無效,根據(jù)法院判決變更房產(chǎn)登記。

如果您還有什么問題,可以來電咨詢。

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我們建議離婚訴訟期間盡量分居。主要是考慮到,離婚的根本原因就是因為雙方實在是無法再繼續(xù)共同生活。既然一方已經(jīng)起訴離婚,在經(jīng)濟條件允許的前提下,起訴方最好另租他處,或是到親戚朋友家借住生活,這樣一來可以證明夫妻感情確已破裂,二來又可以避免家庭矛盾的升級。
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