在年前購買的預售商品房，要到明年才交房，但是我們現(xiàn)在要離婚，該怎么辦啊？這個房子要怎么分??？
您好。1、從購買預售商品房之日到實際取得房產(chǎn)證需要較長的一段時間。
由于辦理房屋產(chǎn)權證所需要的土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件均需要開發(fā)商提供，如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記（即通常所說的沒有取得大產(chǎn)權證）的話，您的房屋產(chǎn)權證（即小產(chǎn)權證）是根本無法辦理的。
從實際情況看，開發(fā)商無論是否代為您申辦產(chǎn)權，其為了避免承擔違約責任，一般會在商品房買賣合同中把辦證期限約定的較長，大都在一年到兩年之間。
2、在您沒有取得產(chǎn)權證之前，法院一般不會就房產(chǎn)的歸屬做出判決。
基于上述辦證時間上的原因，在離婚時想立即取得預售商品房的房產(chǎn)證是非常困難的。
這種情況，雙方只能就房產(chǎn)的歸屬進行協(xié)商。
如果協(xié)商不成也只能等待房產(chǎn)證辦下來之后，才能通過訴訟的方式對房屋進行析產(chǎn)分割。
否則，即使貿(mào)然提起訴訟，按照相關司法解釋的規(guī)定，人民法院也不會在這種情況下就房產(chǎn)歸屬問題做出的判決。
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