彭鑫律師解答：

您好，很理解你對(duì)婚前共同買(mǎi)房的擔(dān)心，下面是一些在司法實(shí)踐中國(guó)總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)你們的婚前共同買(mǎi)房行為有幫助。

婚前共同買(mǎi)房注意事項(xiàng)一：房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字需謹(jǐn)慎 根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。

婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買(mǎi)房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。

因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

婚前共同買(mǎi)房注意事項(xiàng)二：婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效 婚前情侶買(mǎi)房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買(mǎi)房的必要前提。

感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，萬(wàn)一最后婚沒(méi)結(jié)成怎么辦?所以，在愛(ài)的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。

在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。

如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

婚前共同買(mǎi)房注意事項(xiàng)三：對(duì)出資方的錢(qián)款劃分清楚很重要 年青人買(mǎi)房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成，在這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。

因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢(qián)款，豈非不公平。

所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄詈?，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

婚前共同買(mǎi)房注意事項(xiàng)四：貸款買(mǎi)房后還貸款事項(xiàng)最好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。

未婚情侶貸款買(mǎi)房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。

在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。