房產(chǎn)證上有我們兩個(gè)共有名字，貸款人是他的名字，現(xiàn)在要離婚房子歸我，需要哪些手續(xù)，房產(chǎn)證上他的名字怎么銷戶，需要辦理哪些手續(xù)，要繳納哪些稅費(fèi)？求幫助。
您好，很高興能夠幫助您解決離婚房產(chǎn)分割過戶的問題。
首先，夫妻離婚后，您分得的按揭房要去房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證上的名字改為您的名字。
具體的手續(xù)如下： 準(zhǔn)備以下材料： （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
（2）、離婚證及復(fù)印件；
（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；
（4）、房產(chǎn)證；
（5）、身份證明及復(fù)印件。
然后拿著材料辦理如下手續(xù)： （1）、到公證處辦理析產(chǎn)公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。
在此需要提醒的事，如果房子的貸款沒有還完，房屋過戶可能沒那么簡單。
您還需要咨詢銀行，變更貸款人信息。
