2000年，在我們結(jié)婚之前，他買了一套商品房，總價30多萬，其中貸款15萬多，15年還清。結(jié)婚四年來，我們一起還了6萬元的按揭款。如今，他在外面有了人，我要和他離婚，可是現(xiàn)在房子這么貴，可不止30萬了。我們要是離婚了，要如何分割婚后房產(chǎn)增值部分呢？
您好。很高興能幫助你解決關(guān)于離婚后，如何分割婚后房產(chǎn)增值部分的相關(guān)問題。
你是有權(quán)分割婚后房產(chǎn)增值部分的。 房子雖是男方婚前購買，但他是采用銀行按揭方式購置的，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還銀行貸款，因此，女方就有權(quán)請求分割部分房產(chǎn)的增值收益。
婚前財產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。
房產(chǎn)雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產(chǎn)，這一部分資金被購房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。
因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產(chǎn)歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。
所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補償。
有一種婚前房產(chǎn)婚后增值分配方式為：補償額＝以夫妻共同財產(chǎn)償還銀行按揭款的數(shù)額×房產(chǎn)增值率×50%。
你所說的情況涉及很多財產(chǎn)分割的法律問題，建議你咨詢一下婚姻家庭方面的律師，以保證你的合法權(quán)益。
