女方婚前貸款買房，離婚后咋分？本案中，小方在家操持家務(wù)、養(yǎng)育孩子;丈夫小偉則在外賺錢養(yǎng)家。不僅如此,他還要為小方婚前在上海買的房子還貸。然而,這段婚姻不到兩年便結(jié)束了。小偉為討要財產(chǎn)將前妻告上法庭。根據(jù)新婚姻法解釋（三）的司法解釋,近日,市一中院判令小方支付小偉房屋補償款4萬元及租金收益1萬元。

這段婚姻只維持了23個月

2006年,上海姑娘小方遇到了小自己4歲的福建男子小偉,同年10月,兩人登記結(jié)婚。2007年,他們的女兒出生?；楹?他們一直住在福建漳州的一處宿舍內(nèi),小偉的工資收入維持家庭生活,小方在家撫養(yǎng)女兒、承擔(dān)家務(wù)。

然而,由于性格和文化背景的差異,兩人之間產(chǎn)生了隔閡,感情急劇降溫。2008年11月,雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚。按照離婚協(xié)議約定,女兒隨小方生活,但協(xié)議未提及財產(chǎn)分割問題。離婚后,小方攜女回滬生活,不料卻遭遇了一場官司。

原來,兩人結(jié)婚以前,小方于2004年購買了位于閔行區(qū)的一套房屋,并將房產(chǎn)租了出去。小偉認(rèn)為,婚姻存續(xù)期間,他替小方還了房貸,因此小方要返還這筆錢并分享租金收益。此外,小方還要返還男方家人給她的數(shù)碼相機、金戒指、鉆戒等。因此,小偉要求判令小方支付9萬元及數(shù)碼相機等物。

男方一審僅獲賠5450元

為證明自己所言非虛,小偉進(jìn)行了舉證。小偉指出,因小方居住在漳州,她平時以異地匯款、存款方式向銀行歸還房貸。小偉舉證的中國銀行匯款憑證中除匯款人、收款人均為小方的以外,另有5張憑證、金額合計10900元的匯款人為小偉、收款人為小方。

原審法院審理后認(rèn)為,法院采納小偉婚后匯款10900元來源于工資收入的主張,但小偉的婚后工資收入屬夫妻共同財產(chǎn),小方對小偉參與還貸的部分應(yīng)當(dāng)返還一半,即5450元?；榍胺课莸淖饨鹗找嬗糜谶€貸,不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),小偉主張分割,于法無據(jù)。至于數(shù)碼相機等物,因小偉不能舉證,不予采信。

只拿到5450元的小偉覺得不可接受,上訴至市一中院,稱小方在婚后無工作,自己的工資全部投入至小方在上海房屋的按揭貸款及其他費用,故要求撤銷原審判決,并要求小方支付房屋增值收益15萬元。

新解釋帶來不同判決結(jié)果

今年8月13日,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》正式實施。合議庭審理后認(rèn)為,根據(jù)新的司法解釋,小偉的訴請應(yīng)該得到支持。

合議庭認(rèn)為,小方在閔行區(qū)的房產(chǎn)確系她婚前購買,且登記于自己名下。但雙方當(dāng)事人在婚后共同就該套房屋的貸款予以了還貸,故小偉有權(quán)就雙方婚后共同還貸的款項,要求小方予以歸還,并進(jìn)行相應(yīng)補償。至于一共還了多少錢,由于雙方都說不清楚,金額由合議庭酌定?！痘橐龇ā沸滤痉ń忉屵€規(guī)定,夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),所以小偉有權(quán)要求與小方分享房屋租金收益。據(jù)此,合議庭作出了改判。