案情主要涉及房產(chǎn)：男方婚前按揭購房，男方出首付，婚后雙方共同還貸。這個案子是今年9月初開庭，恰好遇到《婚姻法解釋三》剛剛出臺，針對這個問題《解釋三》第十條已經(jīng)給出了明確的規(guī)定，只是針對如何計算離婚房產(chǎn)增值的問題沒有具體說明，所以就非常想通過這個案子看看法院是怎么判定離婚房屋增值的。我們的法官是已經(jīng)在這個法庭干了至少五年的老法官，很沖，書記員也是在這干了好多年的老人兒了。

庭審中對于房產(chǎn)問題，法官只詢問了購房時間、購買價格、在誰名下、首付數(shù)額和共同還貸數(shù)額，唯獨沒有問及房屋當(dāng)前的價格問題，在雙方辯論和陳述后法官就宣布庭審結(jié)束然后直接走人了，留下書記員整理材料和簽筆錄。當(dāng)時我就感覺不妙：

從法官的問話內(nèi)容上，我能判斷出這處房法官肯定會判決處理，不會不分，不然就不問這么細了（只有新上任的年輕法官才會干這種問了細節(jié)卻不分房產(chǎn)的笨活兒），但這個老法官唯獨沒有調(diào)查房屋的當(dāng)前價格，要知道，缺少當(dāng)前價格這個因素就沒法計算房產(chǎn)增值部分啊，現(xiàn)在法官沒問這個問題，那就只有兩種可能：一，法官疏忽大意了，忘問了；二，法官不支持我們主張的房產(chǎn)增值部分，只會把共同還貸的本金分給我們一半。我當(dāng)然希望是前一個原因，如果是后一個原因那就麻煩了！

在書記員等我們簽筆錄的時候，我試著和書記員說：“法官沒問房屋現(xiàn)在的價格，那離婚案子怎么算房產(chǎn)增值的啊，婚姻法解釋三已經(jīng)出臺了，是支持增值的啊。”書記員想了片刻，迅速地回應(yīng)說：“那你們也沒主張房屋增值??！”哎呀！我的第一感覺是書記員在為法官辯護，但同時也真的讓這個問題把我嚇了一大跳，難道新規(guī)定出臺后離婚訴訟要單獨對增值部分提出明確的主張才行嗎？這個法院的判決素以大膽、詭異的形象停在我的印象中，難道這回讓我也折在這兒了？！當(dāng)事人此時也感覺到了不妙，那種焦慮和無助是我完全能夠感覺到的。

怎么辦?看來只能和書記員來場辯論了，因為書記員能說出這樣的話，表明她很專業(yè)，也同時表明她知道這個案子會怎么判，從這兩個人的資歷上看，我已經(jīng)感覺到，這個案子是書記員寫判斷，所以她是很重要的，不把她搞定那就更危險了。片刻的思想風(fēng)暴后，我繼續(xù)講：“這個離婚房產(chǎn)增值計算不用我們單獨主張呀，如果你們只把還貸本金判決退給我們，那也不是我們所主張的呀？

我們沒主張，你們?nèi)匀豢梢砸婪ㄅ袥Q，而解釋三的規(guī)定中，已經(jīng)說明離婚時房產(chǎn)本金和增值要一并計算補償?shù)?，我們沒主張你們不也得判嗎？”這話說的很到位，書記員一下就沒聲了，但不能讓書記員丟面子，我隨即略轉(zhuǎn)話題說：“法官沒問房屋的現(xiàn)價，你們怎么計算房屋增值啊，難道你們內(nèi)部有什么新規(guī)定嗎？”“沒有?！薄拔以谑吧接袀€案子和這個案子一樣，他們是按出資比例來計算離婚房產(chǎn)增值的，我能把他們的判決給你們參考下嗎？”

此時書記員已經(jīng)明顯感覺到了這個案子有些問題，最后她說:“我再和法官說下吧，你也可以把他們的判決送過來我們看一下?！边@就成了！出了法庭后，當(dāng)事人一頭霧水地問我怎么回事，這案子會怎么樣，我說：書記員明白我們的意思了，她肯定會把沒問房價的問題提示給法官，正常情況下應(yīng)該再開一次庭，主要問下房價問題。如果不再開庭了直接出判決，那要么是房子沒給分，要么就是一錯案！等我回去把石景山的判決送過來，然后我們就等通知吧。

一周后，法院以核實公積金為名，再次開庭。但法官沒出面，而且換了書記員，這個記憶員獨立主持詢問和調(diào)解，說明他也是一實力派，不可小視！關(guān)于房屋分割問題，雙方計算方法不一樣，所以差距太大，調(diào)解未果，然后書記員讓我們回去再考慮下，就休庭了。

對方走了以后，我們又趁機和這個新書記員溝通房屋補償款的多少和算法問題，我說了兩種計算方法，但他卻說了第三種算法（之前的博文已有詳細說明），不過他的算法確實不好理解，而且房產(chǎn)補償數(shù)額上比我的算法都要低很多，于是我又拿石景山的判決為證，他說他們有自己的算法，會酌情考慮增值部分的計算。通過這次開庭，我能確定，房產(chǎn)增值部分是肯定會支持的，現(xiàn)在的問題就是計算方法了。但讓我仍然不解的是，雙方?jīng)]有對當(dāng)前價格達成一致，你又不組織評估，怎么確定房屋的增值？！

又過了一段時間，這個書記員再次通知雙方去調(diào)解，雙方對于房屋總價格以及總的補償價均達不成一致，最后書記員就說：你們雙方確認下各自主張的房屋價格吧，然后由法院來酌情確定，我建議評估，但沒被支持。這是最后一次開庭，但仍然認為不評估不妥，房屋價格也直接由法院來酌定，屬實比其他法官膽子大??！

在其后的離婚判決書中，對于房屋補償款問題表述為：“對婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，原告應(yīng)補償被告，具體數(shù)額由本院綜合涉案房屋的購買價格、首付款交納情況、婚后還貸數(shù)額及原被告對房屋價值的陳述等因素酌定?！?/p>

讓人失望的是判決書中沒有把計算的房產(chǎn)增值的實際算法或計算公式表述出來，失分不少，而且沒有達到辯法析理的標(biāo)準(zhǔn)，反而給人以偷偷摸摸的感覺。此案雖然如此，但當(dāng)事人綜合考慮了其他各方面因素，沒有上訴。