公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。那么婚前公房離婚時(shí)怎么處理？雙方承租的公房離婚時(shí)怎么處理？本文將對(duì)這些問(wèn)題一一進(jìn)行介紹。

一、婚前公房離婚時(shí)怎么處理

在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時(shí)，另一方可否要求分割使用權(quán)？對(duì)該問(wèn)題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說(shuō)，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。

3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

4、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無(wú)論誰(shuí)是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。

6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋。

7、夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說(shuō)，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。

8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。

9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。

雙方承租的公房離婚時(shí)的處理

對(duì)離婚后，雙方承租的公房按下列原則處理：

1、照顧撫養(yǎng)子女的一方；

2、男女同等條件下，照顧女方；

3、照顧殘疾或生活困難的一方；

4、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方；

對(duì)喪失公有住房承租權(quán)而暫時(shí)無(wú)法解決居住困難的，可在原公有居住房暫住，暫住不得超過(guò)兩年，并向承租方交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的（如水、電、氣）費(fèi)用。

以上就是有關(guān)婚前公房離婚時(shí)怎么處理以及雙方承租的公房離婚時(shí)的處理的具體情況，希望能對(duì)您有所幫助。公房不同于一般住房，在離婚時(shí)的分割問(wèn)題往往也比較復(fù)雜。在離婚分割公房的過(guò)程中，如果您遇到了不了解的地方，或者有什么疑問(wèn)，建議您咨詢相關(guān)的專家律師，畢竟他們的知識(shí)更為專業(yè)，經(jīng)驗(yàn)更為豐富，可以幫助您減少不必要的損失。