近年來，房價持續(xù)攀升，離婚率也逐年增加，離婚涉及的房產(chǎn)分割問題，成為雙方爭議的焦點(diǎn)。離婚分割房產(chǎn)時首先要對房屋的權(quán)屬進(jìn)行認(rèn)定，屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的房產(chǎn)，離婚時不參與分割，而屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋，離婚時則要進(jìn)行分割。那么具體來說離婚房屋權(quán)屬如何認(rèn)定？法院會如何處理離婚住房問題？本文將對這些問題一一進(jìn)行介紹。

一、離婚房屋權(quán)屬如何認(rèn)定

如何認(rèn)定房屋權(quán)屬，關(guān)鍵是以下幾點(diǎn)因素：簽訂購房合同的時間以及首付款的時間；結(jié)婚時間是在于房產(chǎn)證的時間和領(lǐng)結(jié)婚證的時間；房產(chǎn)證上的名字。

（一）結(jié)婚登記前購房、辦理產(chǎn)證的；

A、結(jié)婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

B、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

C、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進(jìn)行財產(chǎn)分割。

D、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸（需要有銀行還款憑證等文件證明的）的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進(jìn)行財產(chǎn)分割。

（二）結(jié)婚登記后購房，辦理產(chǎn)證的；

A、領(lǐng)證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)分割的；

B、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。

（三）產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個人名字，后增加為兩個人名字的，無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以財產(chǎn)分割。

（四）產(chǎn)證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的；

A、登記結(jié)婚前，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對子女個人的贈與，屬其婚前個人財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割；

B、登記結(jié)婚后，由一方父母名下變更為一方名下的，一般視為其父母對子女夫妻雙方的贈與，屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割；

C、無論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

二、法院會如何處理離婚住房問題

夫妻離婚，對于住房問題應(yīng)當(dāng)進(jìn)行平等協(xié)商，并盡可能達(dá)成協(xié)議。如果不能協(xié)商一致，人民法院一般依據(jù)下列原則作出判決：

（1）保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益

根據(jù)《婦女權(quán)益保障法》第44條的規(guī)定：“國家保護(hù)離婚婦女的房屋所有權(quán)。夫妻共有的房屋，在離婚時，分割住房由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，照顧女方和子女權(quán)益的原則解決。夫妻雙方另有約定的除外?！痹诒Ｗo(hù)房屋的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)方面，照顧女方和子女的利益。

（2）保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)

一般來說，要根據(jù)結(jié)婚時間長短，有無過錯，是否撫養(yǎng)子女、住房的結(jié)構(gòu)以及有無其他解決住房的途徑等因素，公平合理的考慮產(chǎn)權(quán)人的利益，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋的產(chǎn)權(quán)。

1、一方婚前個人所有的房屋，由夫妻個人所有。

2、婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，根據(jù)雙方住房的情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯的原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件均等的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無房居住為由，要求暫住的，法院經(jīng)查核實(shí)的可予以支持，但一般不超過兩年，無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予另一方一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

（3）優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或者生活困難的一方，如果雙方對住房主張的條件均等，應(yīng)照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或者生活困難的一方。

（4）照顧無過錯一方的原則

在住房問題上，如果雙方當(dāng)事人的條件均等，應(yīng)當(dāng)照顧無過錯的一方。

以上就是有關(guān)離婚房屋權(quán)屬如何認(rèn)定以及法院會如何處理離婚住房問題的具體情況，希望能對您有所幫助。現(xiàn)實(shí)生活中，對離婚房產(chǎn)分割的問題往往都是比較復(fù)雜的，如果本文不能為您解決問題，最好還是咨詢或者直接聘請這方面的專家律師比較好，只有這樣才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。