近年，購(gòu)置婚房已經(jīng)成為樓市中的一個(gè)不可忽視的消費(fèi)人群?！耙Y(jié)婚，先買(mǎi)房”的傳統(tǒng)觀(guān)念，使購(gòu)置婚房成為了一種“剛性”的需求，準(zhǔn)新人們已經(jīng)成為推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要因素。戀人購(gòu)房尚不屬法定夫妻，一旦感情出現(xiàn)問(wèn)題，問(wèn)題也就比較復(fù)雜。那么婚前買(mǎi)房的權(quán)屬怎么認(rèn)定？婚前買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？本文將對(duì)這些問(wèn)題一一進(jìn)行介紹。

一、婚前買(mǎi)房的權(quán)屬怎么認(rèn)定

1、婚前已支付全額購(gòu)房款的情況

（1）登記在一方父母或一方父母及其子女名下這種情況下一般是由一方家庭出資購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在一方父母名下。這種情況權(quán)屬相對(duì)比較清晰，房屋屬于一方父母或家庭共同財(cái)產(chǎn)。不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚，該房屋的權(quán)屬均不會(huì)發(fā)生變化。

（2）登記在未婚戀人雙方名下的：

①一方出資這種情況下，一般視為是一方或其父母對(duì)另一方的贈(zèng)與。由于，對(duì)此并無(wú)明確的法律規(guī)定，可能在實(shí)踐中會(huì)出現(xiàn)不同的裁判結(jié)果。

②雙方出資這種情況下，房屋屬于雙方共同所有。如果有父母出資，即視為對(duì)其子女的贈(zèng)與。不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚，該房屋的權(quán)屬亦不會(huì)發(fā)生變化。

（3）登記在未婚戀人一方名下如果登記在出資未婚戀人一方的名下，房屋屬于其的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)因婚姻關(guān)系而發(fā)生權(quán)屬變化。而如果是一方出資而登記在未出資未婚戀人一方的名下，或雙方出資登記在未婚戀人一方名下，這種情況一方的出資可視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，房屋屬于登記未婚戀人一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚前按揭貸款支付購(gòu)房款的情況

（1）登記在一方父母名下這種情況一般是由一方父母支付首付，然后將房屋登記在其名下。此時(shí)房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的權(quán)利及風(fēng)險(xiǎn)也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

（2）登記在未婚戀人雙方名下這種情況不論是何方出資支付首付，房產(chǎn)均應(yīng)視為未婚戀人雙方的共有財(cái)產(chǎn)。同樣不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚，該房屋的權(quán)屬亦不會(huì)發(fā)生變化。而房屋所付債務(wù)亦應(yīng)由未婚戀人雙方共同承擔(dān)。

（3）登記在未婚戀人一方名下對(duì)于一方支付首付，并登記在其名下的房屋，如果在婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，該房產(chǎn)一般會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由該方享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。如果婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，婚后還貸的部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。反之，婚前并未取得房產(chǎn)證的，房屋可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但一方婚前支付的部分，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果雙方離婚，應(yīng)將該部分從房屋價(jià)值中剝離。

一方支付首付，而登記在對(duì)方名下的房屋，對(duì)方的出資可以視為贈(zèng)與行為。對(duì)于一方已支付的貸款本息的，一方可向?qū)Ψ竭M(jìn)行追償。其他問(wèn)題則與前述相同。

（4）登記在一方父母及未婚戀人雙方名下若是這種情況，房屋認(rèn)定是未婚戀人和一方父母的共有財(cái)產(chǎn)，而貸款也應(yīng)認(rèn)定為四人的共有債務(wù)，相應(yīng)的權(quán)利及義務(wù)也由四人共同享有或承擔(dān)。

（5）登記在雙方父母及未婚戀人雙方名下這種情況，房屋認(rèn)定是未婚戀人和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款既為共有債務(wù)，相應(yīng)的權(quán)利及義務(wù)也由共有人共同享有或承擔(dān)。其他問(wèn)題則與上述情形相同。

二、婚前買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、買(mǎi)房人簽訂預(yù)售合同并支付了房款后，取得的是房屋的“期權(quán)”，這個(gè)“期權(quán)”實(shí)際上是一種債權(quán)，而并非物權(quán)即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。雙方在還沒(méi)有取得小產(chǎn)證時(shí)，一方不能要求“確認(rèn)對(duì)期房的產(chǎn)權(quán)”。不過(guò)，我國(guó)現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)登記實(shí)行實(shí)名制，購(gòu)房合同上的購(gòu)房人必然將成為房產(chǎn)登記人。

2、如果房屋認(rèn)定為一方所有，而另一方的出資只能認(rèn)定為債權(quán)時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的情況下，另一方享受不到房?jī)r(jià)上漲的收益。因此，如果產(chǎn)證做在一方一個(gè)人的名下，對(duì)另一方是不利，建議另一方應(yīng)考慮到這個(gè)因素。

3、對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，法院一般不宜直接將房產(chǎn)判歸一方所有，只能按照共有關(guān)系處理。雙方如果協(xié)商不成，可以把房屋進(jìn)行拍賣(mài)，將拍賣(mài)的所得款項(xiàng)按比例進(jìn)行分配。

4、對(duì)于形成共有財(cái)產(chǎn)的情況下，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。

5、雙方簽訂的協(xié)議明確將房屋出售后再按出資比例分配的，這種約定是合法有效的，同時(shí)對(duì)雙方都有約束力，如果一方改變主意想采用其它的方式分配的話(huà)，也應(yīng)當(dāng)取得另一方的同意才行。

6、對(duì)于一方已取得的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方的，房屋歸屬的關(guān)鍵是看簽訂的贈(zèng)與協(xié)議是否經(jīng)過(guò)公證及房屋是否辦理了過(guò)戶(hù)登記。

7、婚前買(mǎi)房，出資的一方有權(quán)要求在房產(chǎn)證上載明自己是權(quán)利人。

8、因?yàn)闇?zhǔn)婚房的產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，除了法律因素、感情因素，還因父母的介入變得異常復(fù)雜。較佳的方案當(dāng)然是登記在未婚戀人的名下，這對(duì)雙方的夫妻感情和未來(lái)房屋的使用、處分都比較有利；針對(duì)父母的出資，可以采用“借貸”的方式來(lái)處理。

9、當(dāng)事人除了充分了解各種產(chǎn)權(quán)登記方案的法律后果，充分尊重購(gòu)房出資者的利益外，還應(yīng)妥善處理各種關(guān)系，保存好各種憑證，盡量避免糾紛和矛盾。

以上就是有關(guān)婚前買(mǎi)房的權(quán)屬怎么認(rèn)定以及婚前買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題的具體情況，希望能對(duì)您有所幫助。戀愛(ài)中的男女應(yīng)當(dāng)婚前買(mǎi)房的權(quán)屬有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況，選擇適合的方案。以免倉(cāng)促?zèng)Q定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。如果在婚前買(mǎi)房的過(guò)程中有什么疑問(wèn)，建議咨詢(xún)相關(guān)的專(zhuān)家律師，以避免不必要的麻煩。