隨著房?jī)r(jià)居高不下，也觸動(dòng)了許多已婚夫妻的神經(jīng)，出乎意料的是，他們沒有被高高的房?jī)r(jià)嚇到，反而越挫越勇，婚后貸款買房的夫妻也越來(lái)越多，但是，因?yàn)檫@樣有的夫妻在離婚時(shí)卻碰到了不少的問(wèn)題，比如婚后貸款買房離婚時(shí)怎么分配，夫妻離婚房產(chǎn)怎樣過(guò)戶等，具體的解決辦法是怎樣的呢？我們來(lái)看一下。

一、婚后貸款買房離婚時(shí)怎么分配

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的。

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的。

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。

在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。

這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。

二、夫妻離婚房產(chǎn)怎樣過(guò)戶

（1）婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過(guò)戶

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無(wú)論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng)，所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。

（2）因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過(guò)戶

夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：

1、雙方到民政部門申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書。

2、協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請(qǐng)辦理。

3、向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

以上便是關(guān)于離婚后房產(chǎn)如何分配的內(nèi)容，離婚房產(chǎn)分配一直以來(lái)都是較為繁雜的問(wèn)題。在面對(duì)這樣的問(wèn)題時(shí)，最好先咨詢相關(guān)專業(yè)律師，他們會(huì)憑借豐富的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)幫您解決離婚房產(chǎn)分配方面的疑難。