集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。此類房屋在離婚分割時(shí)，需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。那么，集資房離婚時(shí)怎么分，未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分呢？我們來看一下。

一、集資房離婚時(shí)怎么分

取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時(shí)，需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：

1、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割？

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)；

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割？

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚集資房如何分割？

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割；在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需；

4、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資如何分割？

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡單解答，對(duì)于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，在離婚分割時(shí)就比較麻煩了。

二、未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分

未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，沒有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

也就是說，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，法院不會(huì)判決房子歸誰。只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決歸誰居住。在實(shí)際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價(jià)，誰出的最多，誰就取得集資房的使用權(quán)，并給另一方補(bǔ)償即可。

上文就是我們對(duì)集資房離婚時(shí)怎么分，未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分的解答，希望能夠幫到您。當(dāng)事人在現(xiàn)實(shí)生活中遇到這樣的真實(shí)案例時(shí)，我們建議您咨詢或者委托相關(guān)的律師，他們辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，可以幫您解答疑問，解決糾紛，減少不必要的麻煩。