城市房產(chǎn)價格居高不下，也就是說房產(chǎn)的價值在一個家庭總財產(chǎn)中，往往是最舉足輕重的財產(chǎn)。對夫婦雙方來說，如果離婚不可避免，可定會涉及到財產(chǎn)分割的問題，尤其是對房產(chǎn)的分割問題也受到很大關(guān)注。那么，房改房在離婚時如何分割，未取得房產(chǎn)證離婚時又該如何分割呢？我們來看一下。

一、房改房在離婚時如何分割

《婚姻法》解釋三第十二條規(guī)定： 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。

購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。離婚時這類房屋當然不能作為夫妻共同財產(chǎn)處理了，否則就是對房改房一方父母的不公平，當然，對于另一方在購買房改房的出資給予補償?shù)囊彩菓?yīng)該的。

二、未取得房產(chǎn)證離婚時如何分割

尚未取得房產(chǎn)證的房屋財產(chǎn)分割：

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當事人申請中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理；要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。

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