按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。房改房，即已售公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。離婚如何分割按揭房？怎樣分割離婚時的房改房？本文對這些問題一一進行介紹。

一、離婚時如何分割按揭房

按揭購房目前已成為比較普遍的購房方式。近年來離婚案件中當(dāng)事人提出對按揭房屋財產(chǎn)進行分割處理請求的增多，占了在離婚案件30%左右的比例，按揭購房在整個離婚案件中成了矛盾最集中、爭議最多的事實，成了整個案件的焦點。

（1）以約定房屋權(quán)屬的分配為切入點，著力化解矛盾。在實踐中，若約定了按揭房屋歸屬的，均按約定的處理。

（2）以取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間確認(rèn)按揭房屋的權(quán)屬。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)，無論婚前婚后出資購買房屋，無論雙方結(jié)婚后實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認(rèn)定為夫妻雙方共同購房；結(jié)婚前，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)，因取得產(chǎn)權(quán)證的時間在結(jié)婚前，房屋則認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)。

（3）以資金的來源確認(rèn)按揭房屋的權(quán)屬。用夫妻共同財產(chǎn)取得的房屋，雖產(chǎn)權(quán)辦在一方名下，仍屬夫妻共有。

（4）未取得房屋所有權(quán)的按揭房屋權(quán)屬歸屬的確認(rèn)。離婚時對按揭房屋的權(quán)屬有爭議但能協(xié)商好的，按雙方的合意處理房屋權(quán)屬；若協(xié)商不成的，則判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，再作處理。

（5）未還完按揭款房屋權(quán)屬的確認(rèn)。在離婚時，若當(dāng)事人訴請分割屬于夫妻共同財產(chǎn)的按揭房屋，沒有要求對未還按揭貸款進行處理，或是只要求確定債務(wù)比例的，則在判決時考慮債務(wù)的承擔(dān)。

（6）房屋增值部分房屋權(quán)屬的確認(rèn)。若一方主張分割房屋增值部分，雙方對此不能達(dá)成協(xié)議的，則對離婚時的房屋市場價值進行評估。

二、離婚時怎樣分割房改房

房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。不過，應(yīng)當(dāng)說明的是，對于取得房改公房產(chǎn)權(quán)、以標(biāo)準(zhǔn)價購房的情況，購房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。只有屬于公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?/p>

最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規(guī)定：“對夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償?！?/p>

最高人民法院的這一《解答》是1996年印發(fā)的，此后，已售公房上市，“產(chǎn)權(quán)補償”或“價值補償”等房改政策又相繼出臺，而公房一旦進入市場，其房款必然會比房改購房的標(biāo)準(zhǔn)價高得多。如果一方取得標(biāo)準(zhǔn)價一半的補償，而另一方卻擁有價值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財產(chǎn)所有權(quán)、處分權(quán)的規(guī)定。適應(yīng)情況的變化，離婚分割房改公房時應(yīng)按房屋的市場價分割，分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，給予對方的補償費一般應(yīng)為房屋市場價的一半。

此外，最高人民法院在前述解答中還規(guī)定：“對夫妻雙方均爭房屋部分產(chǎn)權(quán)的，如雙方同意或雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決?！痹陔p方同意或雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同的前提下，這也不失為離婚時分割房改公房的一條有效途徑。

根據(jù)前述規(guī)定，夫妻離婚時，房改房應(yīng)當(dāng)按照它的實際價值來分割，而不能再按照取得該房產(chǎn)時所付出的購房款來確定房屋的價值。你與周某應(yīng)當(dāng)充分考慮前述規(guī)定并就住房分割的問題做進一步協(xié)商，如果達(dá)不成一致意見則只能向法院提起。若起訴到法院，法院亦會按前述規(guī)定作出一個公正處理的。

以上就是有關(guān)離婚如何分割按揭房，怎樣分割離婚時的房改房的具體情況，希望對您有所幫助。按揭房和房改房在離婚時的分割都比較復(fù)雜，涉及的問題也比較難以把握，所以，建議您咨詢有關(guān)律師，畢竟他們的知識更專業(yè)、經(jīng)驗更豐富，避免無所謂的損失。