離婚房產(chǎn)分割問題始終是離婚夫妻的焦點！房產(chǎn)情況往往又很復雜，導致分割方法不一，如果不明白相關的情形和法律規(guī)定，在離婚分割房產(chǎn)時一方很可能會吃大虧。那么離婚時房產(chǎn)該如何分割呢，糾紛如何解決？下面為您列舉了幾種常見的房產(chǎn)分割作為參考，以便您在遇到這種情況的財產(chǎn)糾紛時不知道該怎么辦。

一、婚前購買的房產(chǎn)在婚后出售，應當歸誰

婚前購買房產(chǎn)婚后賣出，財產(chǎn)的形態(tài)雖然變了但性質沒變，增值部分并不是夫妻通過共同的投資增值的，只是市場發(fā)生了變化，所以仍屬于一方的個人財產(chǎn)?；榍百彿康姆慨a(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，后來由于房價上漲將房屋出售獲得的增值收益，也是個人財產(chǎn)，另一方無權要求分割。

二、售后公房怎么分

公房的使用權是有一定價值的，如果取得公房時并沒有支付對價而是單位分配的，而購買產(chǎn)權時卻是用夫妻共同財產(chǎn)購買的話，認定這套房子是夫妻共同財產(chǎn)，另一方有權分得一半。

但是，如果在婚前用自己的積蓄通過使用權轉讓的方式取得了公房的使用權，在婚后將產(chǎn)權買下來，離婚時對原來為取得使用權轉讓款應當認定是一方的婚前個人財產(chǎn)，房產(chǎn)的余額再作為夫妻共同財產(chǎn)來分割。

三、婚前購買婚后還貸的房產(chǎn)歸誰

婚前購房婚后還貸這在實踐中很常見，如果這套房子是一方在婚前用自己的積蓄和銀行貸款購買的，那么該房就屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，另一方不應當有產(chǎn)權。但是由于在婚姻持續(xù)期間歸還的銀行貸款是用夫妻二人的共同財產(chǎn)歸還的，那么這部分銀行貸款中有另一方的部分，一方應當向另一方支付一半的共同還款的金額。這種情況下房子的增值部分與另一方無關。

四、婚后購買的房產(chǎn)，產(chǎn)證上是夫妻雙方和兒子的名字，離婚時如何分割

夫妻雙方婚后共同出資購買的房產(chǎn)，無論登記為夫妻雙方或一方，都是夫妻共同財產(chǎn)。如果產(chǎn)權登記中有子女，則是夫妻雙方與子女共同所有。在產(chǎn)權登記中未約定按份共有的，應認定為共同共有。

如果產(chǎn)權人只登記為子女一人，這并不意味著房屋的真實產(chǎn)權人即為該未成年子女，而應考慮到夫妻雙方在購買房產(chǎn)時的真實意思。因此，除非有相反的證據(jù)，否則仍然應將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產(chǎn)。但是，對于因房屋產(chǎn)生的債務，應由夫妻負責償還。

五、父母出資的房產(chǎn)怎么分

如果父母出資是在婚后給予的，又沒有明確是借還是送，即推定這筆錢是對夫妻二人的贈予，另一方有權分得房子的一半。

如果父母出資是在婚前而不是婚后給的，應當推定為這是對子女一方個人的贈予，屬于一方個人的財產(chǎn)，在離婚時應當先將這一部分減去，余額再作為共同財產(chǎn)分割。如果和父母元訂立過協(xié)議，表明是向父母借款的話，那么離婚時應當先將這一部分劃出來作為其父母的財產(chǎn)，余額再作為共同財產(chǎn)進行分割。

此外，如果一方的父母出資買了房屋讓夫妻居住，產(chǎn)證辦在自己子女一個人名下，離婚時，由于房產(chǎn)是其父母出資購買的，夫妻并沒有出資，產(chǎn)證又是辦在一方名下，從社會常理出發(fā)，推定為是父母對自己子女個人的贈予，而不是對夫妻二人的贈予，所以不能將其作為共同財產(chǎn)進行分割。

因此，在婚后購買的房產(chǎn)，無論登記為夫妻二人還是其中一人，均為夫妻共同財產(chǎn)。如僅登記為子女的，仍被認為是夫妻以及子女的共有財產(chǎn)，而非子女一人獨有的財產(chǎn)。家庭內部分割財產(chǎn)時，均應按此種意見進行分割。不過，如產(chǎn)權人將房屋出售、抵押，其余沒有在產(chǎn)權證上具名的產(chǎn)權人不得以未經(jīng)其同意為由訴請買賣合同或抵押合同無效，因為房地產(chǎn)權以登記為準，沒有具名的產(chǎn)權人只能要求具名的產(chǎn)權人分割出售款或賠償其所受到的損失。