一、父母出資購房如何認定？

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購房的出資，應認定為贈與。即在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)推定為贈與。若當事人有在離婚訴訟前形成的證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不適用該條規(guī)定。

需要強調(diào)的是，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。

人民法院在審查借貸關(guān)系是否存在時，除了審查當事人提供的出資協(xié)議或借條等是否真實，還要以資金為線索，追查出資及其性質(zhì)是否真實。對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從常理出發(fā)，可認定是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有；若產(chǎn)權(quán)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資時有書面約定或聲明明確出資者表示向一方贈與的，一般宜認定向雙方贈與，該部分出資為夫妻共同所有。

舉例說明：甲男與乙女結(jié)婚，婚后男方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)證記載甲一人名下，男方父母出資應認定為贈與甲一人所有；甲男與乙女結(jié)婚，婚后男方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)證記載于乙一人名下，若乙不能證明出資為對其一人的贈與，男方父母出資應認定為對夫妻雙方的贈與；甲男與乙女結(jié)婚，婚后男方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)記載甲乙二人名下，該出資應認定為對雙方的贈與。實踐中父母除了出資為子女購房，還可能為子女出資購買其他物品，同樣可根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定的精神作出相應的歸屬認定。

二、父母出資購房離婚時如何分割？

根據(jù)我國婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻在登記結(jié)婚前一方取得的財產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

對于父母的出資購房行為，是屬于借款還是贈與，如果是贈與，是贈與夫妻雙方還是某一方，對此法律也有明文規(guī)定，大致分為以下四種情況：

1、結(jié)婚登記前，父母為孩子購置房屋出資的，如無特別約定，該出資應當認定為是對自己子女的個人贈與。

2、結(jié)婚登記前，父母為孩子購置房屋出資的，如果父母明確表示出資是贈與雙方的，該出資歸雙方所有。

3、結(jié)婚登記后，父母為孩子購置房屋出資的，如無特別約定，該出資應當認定為是對夫妻雙方的贈與。

4、結(jié)婚登記后，父母為孩子購置房屋出資的，如果父母明確表示出資是贈與一方的，該出資應當認定為是受贈方個人財產(chǎn)。

如果在父母出資為子女購房時明確表示贈與子女個人所有，該房屋應屬于一方個人財產(chǎn)，該贈與行為即使當時未告知另一方，也是合法有效的，該房屋另一方無權(quán)要求分割。如果贈與時無特別約定，應視為對雙方的贈與，該房屋應屬于夫妻共同財產(chǎn)。

對于夫妻共同房產(chǎn)，雙方可以協(xié)商分割，如協(xié)商不成可以起訴由法院判決。