離婚時(shí)，房產(chǎn)分割是焦點(diǎn)，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)和難點(diǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)作為特定的不動產(chǎn)是每個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)中的重中之重，為購買和裝修房屋往往會耗去一個(gè)普通家庭多年辛苦積攢下來的所有積蓄，甚至還會因購房而大量舉債。那么，離婚時(shí)房產(chǎn)該如何分割呢？不同的房產(chǎn)情況分割情況也是不同的。

尤其是現(xiàn)在福利房在很多城市都存在著，離婚時(shí)也面臨著分割的問題，那么，離婚時(shí)有限房該如何分割呢？

有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)又稱為福利房，通常僅出售給房屋所有單位的職工并在出售價(jià)格中折算夫妻雙方的工齡。職工購買福利房后享有永久居住權(quán)、使用收益權(quán)、有限的處分權(quán)和繼承權(quán)等權(quán)利，但職工并不亨有完全的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，單位還擁有部分產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方在享受了一方的福利購房待遇后，另一方就喪失了再次購買本單位福利房的權(quán)利。離婚時(shí)如何分割這部分財(cái)產(chǎn)呢？

根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對“有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)的分割按以下原則處理：

如夫妻雙方對房屋分割有協(xié)議的，只要該協(xié)議未違反法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)單位也同意的，則按協(xié)議進(jìn)行分割；如夫妻雙方對房屋歸屬有爭議，并且雙方的經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，經(jīng)雙方同意，可通過競價(jià)的方式解決；如夫妻雙方既達(dá)不成協(xié)議也不愿通過競價(jià)方式解決，此時(shí)只能由法院根據(jù)雙方的具體情況，按照離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則判決。分得“有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)的一方，應(yīng)按所得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對方一半價(jià)值的補(bǔ)償。

實(shí)際生活中，一方在婚前擁有一處或幾處房產(chǎn)的情況較為常見，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還婚前房貸的情況也較為普遍。如果能采用夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的書面方式示明房產(chǎn)的歸屬最好，但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識。所以，在用一方婚前房產(chǎn)的婚后出售款再購房時(shí)，為避免發(fā)生不必要的糾紛，我們提醒：

1、購房時(shí)盡量采取轉(zhuǎn)賬的支付方式，這樣資金來源可以從銀行查出，若是現(xiàn)金交易，資金來源以及使用資金的性質(zhì)在產(chǎn)生糾紛時(shí)很難說清，容易產(chǎn)生爭議。

2、慎重保存婚前購房的買賣合同的原件及付款發(fā)票。