一、離婚時房產證沒辦下來怎么辦？

離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和起訴離婚。如果是協(xié)議離婚，雙方可以對房產的歸屬進行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以起訴由法院判決。

二、離婚時房產證沒辦下來房子如何分割？

離婚時，夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，應當如何處理？

根據《婚姻法解釋二》第二十一條規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！笨芍?，對于屬于夫妻共同財產的尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋，應當按照如下原則處理：

（1）首先應當由雙方進行協(xié)商，具體協(xié)商的內容包括三個方面：一是房屋的價值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應當向對方支付的補償款的數(shù)額及支付方式。雙方自愿達成分割協(xié)議的，雙方就要根據協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔違約責任。當然，如果該協(xié)議內容依法無效，或者被依法撤銷的除外。

（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。

（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權的，如果雙方當事人不能就該房屋的價值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。