一、離婚時(shí)房產(chǎn)增值如何計(jì)算
根據(jù)婚姻法司法解釋三，對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值的計(jì)算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款（房?jī)r(jià)款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
以婚后還貸20萬為例計(jì)算，有如下幾種方法可以計(jì)算房產(chǎn)增值：
1、計(jì)算方式（一）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬
2、計(jì)算方式（二）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬
3、計(jì)算方式（三）
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
房屋增值比例：（200萬-160萬） ÷160萬=25%
共同還貸的一半：20萬÷2=10萬
對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬
二、離婚時(shí)按揭房增值利益歸誰？
對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。
對(duì)于該問題，可以按如下步驟處理：
首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無權(quán)請(qǐng)求分割該房屋，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請(qǐng)求分割。
其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。
