一、離婚房產(chǎn)析產(chǎn)登記是什么

對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

1、房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；

2、申請人的身份證明；

3、房地產(chǎn)登記申請書；

4、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

5、委托書。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

2、到房管局辦理免征契稅申請；

3、到公證處辦理析產(chǎn)公證 （注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；

5、取證。

二、離婚后房產(chǎn)如何變更

離婚夫妻房產(chǎn)怎么變更？離婚過程中對房產(chǎn)進行分割后還得對房產(chǎn)進行變更登記，那么離婚夫妻房產(chǎn)變更就要按照以下步驟進行：

（一）貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

2、《離婚證》；

3、雙方《身份證》；

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟：

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務）人便更手續(xù)。

（二）按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。