一、同居財產(chǎn)歸屬問題

同居前的財產(chǎn)歸各當事人所有已成共識。同居后的財產(chǎn)歸屬應(yīng)分為下面幾種情況：

1、同居后一方的收入或財產(chǎn)，原則上應(yīng)歸該方當事人所有。但如果另一方當事人對該財產(chǎn)的取得有過幫助，則該收入或財產(chǎn)應(yīng)為一般共有。在分割時可根據(jù)當事人在取得財產(chǎn)中的作用大小來確定，也就是說誰的作用大些，誰分到的份額就多些。

2、同居后共同購置的財產(chǎn)應(yīng)為雙方共同所有，分割時要平均分割；若是按照比例出錢購得的財產(chǎn)分割時按出錢比例分割。

3、同居后對財產(chǎn)有約定的按照約定處理。

4、因人身關(guān)系取得的財產(chǎn)歸各自當事人所有。

5、不能確定所有權(quán)的財產(chǎn)推定為共有財產(chǎn)，即分割時平均分割。

6、因共同生產(chǎn)、生活形成的債權(quán)為共同享有，債務(wù)為共同承擔(dān)債務(wù)。若債券債務(wù)可以確定份額的，依照份額享有和承擔(dān)。

二、不必婚前財產(chǎn)公證的情況

沒有必要去作婚前財產(chǎn)公證的有以下情況：

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的不必公證。因為現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是個人的，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)。

2、婚后所住房屋是自己父母的房屋或是承租的公房，若房產(chǎn)證上是你的名字，那就不必去做公證。因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房也是屬于你的。

3、婚前你已經(jīng)交付了全部房款，但是婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況下房子歸屬你個人所有。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。 這種情況下，房子是婚前的個人財產(chǎn)，但婚后如果是夫妻共同來還貸的，應(yīng)該補償給對方一半。

綜上就是對“同居財產(chǎn)歸屬問題”，“不必婚前財產(chǎn)公證的情況”兩個問題的相關(guān)回答，但在現(xiàn)實的生活中遇到的情況遠比想象中復(fù)雜，同居財產(chǎn)的范圍也需要界定，婚前的財產(chǎn)也有婚后需補償?shù)那闆r等等問題，遇到此類問題建議咨詢下相關(guān)律師，將所有情況分析清楚后在做出明確的判斷比較好。