一、離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣分割

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)

1、不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋

房屋是一方婚前購得，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分（注意：非“房產(chǎn)”）。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋

這種情況與第三種情況的分割相同。

二、婚前父母買的房離婚時(shí)怎樣分割

婚前接受父母資助購置房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況的不同，在法律上存在多種性質(zhì)的情形，有的是屬于父母對(duì)子女的贈(zèng)與，有的是父母對(duì)子女的借款，有的則屬于父母和子女的共同投資行為。就贈(zèng)與而言，除非父母明確表示贈(zèng)與男女雙方，否則父母的出資行為屬于對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。但是，如果有證據(jù)證明子女與父母之間形成的借貸關(guān)系的，則不能適用贈(zèng)與。就借款而言，需要借貸雙方就借貸主體、金額、用途、歸還期限等達(dá)成基本一致。就共同投資而言，在決定共同買房時(shí)，就應(yīng)該把各自的出資金額和應(yīng)占有份額通過書面協(xié)議的形式約定下來。

一般而言在子女婚前以個(gè)人名義買房時(shí)，其父母的資助款，無論是贈(zèng)與還是借貸，產(chǎn)生糾紛的可能性都比較小。但在父母資助子女以子女及其戀人雙方名義買房或是以其子女戀人一方買房的情況下，一旦將來結(jié)婚不成，由于各方之間并無書面約定，往往容易產(chǎn)生糾紛。從法律上分析，如果子女是和其戀人聯(lián)名買房時(shí)，則一方父母的資助款在約定不明的情況下，應(yīng)視為父母對(duì)其子女的個(gè)人贈(zèng)與。如果視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，那么亦應(yīng)視為附條件的贈(zèng)與，即以雙方結(jié)婚為條件。同樣，父母助其子女的戀人購房時(shí)，或者為子女的戀人出資裝修房屋時(shí)，如果雙方順利結(jié)婚，該筆款項(xiàng)可以視為父母對(duì)雙方附條件的贈(zèng)與，而在雙方并未登記結(jié)婚登記的情況下，則應(yīng)視為對(duì)子女戀人的款項(xiàng)或債權(quán)。雖然可以從法律上對(duì)上述糾紛發(fā)生后作出大致的判斷，但是由于現(xiàn)實(shí)生活的紛繁復(fù)雜，因此，在后幾種情況下，對(duì)父母而言，都意味著很大的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎防范。