一、婚前財產(chǎn)怎么確認(rèn)

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個關(guān)鍵的時間點：

1、“婚前”到“婚后”的時間點；

2、“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。

對于前者，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點。

例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。

因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點。判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

二、約定婚前財產(chǎn)的條件有哪些

婚前財產(chǎn)約定是一種雙方法律行為，它必須具備一定的條件：

1、必須是合法的，不得違反男女平等原則，不得損害婦女和子女的利益。

2、要采用書面形式。

3、雙方必須有明確、真實的意思表示，并且是自愿的。

4、約定不得損害不知道該約定的善意第三人的利益。