一、婚前房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎

夫妻共同財產(chǎn)有時間點的區(qū)分，一是“婚前”和“婚后”的區(qū)分點；二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。

對于第一個問題很簡單，我國法律規(guī)定，自領到結(jié)婚證開始就是婚后。重點是第二點，到底哪個才是“購房”時間點，什么時候才算購房成功。根據(jù)社會上常出現(xiàn)的情況，這里分別說明：

（一）夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購房。根據(jù)有關司法解釋，一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。

（二）夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付，婚后用共同財產(chǎn)還貸。如果婚前夫妻一方支付首付后產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在自己名下，婚后用共同財產(chǎn)還債，那么只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務關系，可以理解為是用婚后夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務。

（三）婚前夫妻共同購房。如果產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，那么該房產(chǎn)屬于該方的個人財產(chǎn)。如果能顯示房產(chǎn)屬于兩人共有，則屬于夫妻共同房產(chǎn)。

（四）婚前夫妻一方父母購房。根據(jù)我國婚姻法及司法解釋，父母購房，產(chǎn)權(quán)登記為子女名下，默認為對子女的贈送，除非明確表示贈與雙方，才屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、離婚后婚前財產(chǎn)怎么分

婚前房產(chǎn)主要有以上幾種情況，離婚后對婚前財產(chǎn)的分配也分以下幾種情況：

（一）房產(chǎn)登記為夫妻一方名下。如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買，則屬于個人財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，另一方不能對其進行分割。如果另一方參與婚后還貸，則離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然，剩余未歸還的債務為個人債務。

（二）產(chǎn)權(quán)證上能顯示出房產(chǎn)歸雙方所有。這種情形很明顯房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法對共同財產(chǎn)的分割方式進行分割。

以上就是對“婚前房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎，婚前房產(chǎn)怎么分”的解答。判斷婚前房產(chǎn)的歸屬主要還是房產(chǎn)登記在誰名下和誰出資買房，在離婚分割房產(chǎn)時要注意到房產(chǎn)的分割和債務的分攤關系，不一定分攤了財產(chǎn)就一定分攤債務，如果忽略這一點，不知不覺中可能就會背負不必要的巨額債務，對自己來說，是一大損失。在證明房產(chǎn)歸屬和出資情況時要提供足夠證據(jù)，所以婚前買房的相關單據(jù)要保留好。如果現(xiàn)實生活中您遇到這一類問題不能解決，不妨求助律師，他們會從專業(yè)的角度給您合理的建議，以其豐富的辦案經(jīng)驗維護您的權(quán)益。