一、共有房屋怎樣析產(chǎn)

房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因?yàn)樗闹匾裕乓l(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨(dú)立時(shí)，勢(shì)必就要對(duì)該共有房屋進(jìn)行分割分配。

然而房屋有拆不得，因此在對(duì)房屋分割問(wèn)題上就遇到了一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題：到底該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)？能否繼續(xù)共用？沒(méi)有得到房屋這又該得到什么？對(duì)于這樣的問(wèn)題無(wú)論是法律的規(guī)定還是司法實(shí)踐都給了較好的處理，基本原則如下：

1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性；

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值；

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償；

4、采取大家共有的方式；

5、大家競(jìng)買的方式；

6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式。

二、離婚房屋析產(chǎn)登記需要哪些材料

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會(huì)涉及到共有房屋的分割，這時(shí)就需要辦理房屋析產(chǎn)續(xù)，也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證，雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí)，除填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》外，還應(yīng)提交下列證件：

1、房屋所有權(quán)證；

2、本人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；

4、離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書；

5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

6、私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

7、分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨(dú)所有）或者書面申請(qǐng)（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。