一、離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)怎樣分割

（一）婚前購(gòu)買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有；

（二）使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（三）對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：

1、父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買房簽訂書面房屋贈(zèng)與合同的可能性很小，一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳、婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3、婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

4、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

二、什么是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)

夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后特有財(cái)產(chǎn)。夫妻特有財(cái)產(chǎn)，又稱保留財(cái)產(chǎn)，是相對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)而言的，指夫妻婚后在實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制時(shí)，依法律規(guī)定或依夫妻約定，夫妻各自保留的一定范圍的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。我國(guó)婚姻法和司法解釋雖未使用夫妻特有財(cái)產(chǎn)的概念，但規(guī)定了一部分婚后所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且允許夫妻在婚后實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制的同時(shí)，按雙方約定保留一定的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于夫妻共同財(cái)產(chǎn)之外，實(shí)際上就是夫妻特有財(cái)產(chǎn)。

我國(guó)婚姻法規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)；

4、一方專用的生活用品；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。包括夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)部分、各自所有的財(cái)產(chǎn)以及其他法律、法規(guī)特別規(guī)定的歸夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)。