一、已購(gòu)的公房離婚時(shí)如何分割

（一）婚后一方購(gòu)買公房未貸款

在婚姻存續(xù)期間，雖以一方名義購(gòu)買公房，如果夫妻雙方?jīng)]有關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的書面約定和其他特殊情況，其所購(gòu)房屋仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。

如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見訴至法院時(shí)，人民法院會(huì)告知當(dāng)事人，法院在審理離婚案件時(shí)，對(duì)尚未取得房產(chǎn)證的房屋歸屬不進(jìn)行審理，也不作出判決，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，任一方可以另行起訴要求法院確定房屋歸屬，人民法院那時(shí)將依法作出判決。

需要注意的是，在我國(guó)司法實(shí)踐中，人民法院在確定房產(chǎn)的歸屬時(shí)，并不一定當(dāng)然地認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

（二）婚后一方貸款購(gòu)買公房

在婚姻存續(xù)期間，以一方名義貸款購(gòu)買公房，如果夫妻雙方?jīng)]有關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的書面約定和其他特殊情況，無論是雙方共同償還貸款，還是一方償還貸款，其所購(gòu)房屋都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。

如果離婚時(shí)貸款尚未還清，在房產(chǎn)分割時(shí)不是對(duì)房產(chǎn)全值均分，需要用房?jī)r(jià)減去未還銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間變化有所增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的價(jià)值。

如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見訴至法院時(shí)，人民法院會(huì)告知當(dāng)事人，法院在審理離婚案件時(shí)，對(duì)尚未取得房產(chǎn)證的房屋歸屬不進(jìn)行審理，也不作出判決，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，任一方可以另行起訴要求法院確定房屋歸屬，人民法院那時(shí)將依法作出判決。

需要注意的是，在我國(guó)司法實(shí)踐中，人民法院在確定房產(chǎn)的歸屬時(shí)，并不一定當(dāng)然地認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

（三）婚前一方購(gòu)買公房未貸款

在婚前一方全款購(gòu)買公房，其所購(gòu)房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果夫妻雙方?jīng)]有關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的書面約定和其他特殊情況，在離婚時(shí)無論是否取得房產(chǎn)證都不進(jìn)行房產(chǎn)分割。

（四）婚前一方貸款購(gòu)買公房

在婚前以一方名義貸款購(gòu)買公房，婚后夫妻雙方共同償還借款，其所購(gòu)房屋為婚前購(gòu)房一方所有，但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)就婚后形成的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割。

如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見訴至法院時(shí)，人民法院會(huì)告知當(dāng)事人，法院在審理離婚案件時(shí)，對(duì)尚未取得房產(chǎn)證的房屋歸屬不進(jìn)行審理，也不作出判決，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，任一方可以另行起訴要求法院確定房屋歸屬，人民法院那時(shí)將依法作出判決。

（五）“部分產(chǎn)權(quán)”公房的分割

在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，或尚未取得完全所有權(quán)的房屋，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見訴至法院時(shí)，人民法院會(huì)告知當(dāng)事人，法院在審理離婚案件時(shí)，對(duì)尚未取得房產(chǎn)證的房屋歸屬不進(jìn)行審理，也不作出判決，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，任一方可以另行起訴要求法院確定房屋的歸屬和分割，人民法院那時(shí)將依法作出判決。

二、辦理過戶是否交稅

（一）稅類：

1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；

2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

（二）費(fèi)類：

1、登記費(fèi)80．00元；

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）；

3、工本費(fèi)20．00元